Читать учебное пособие по гражданскому праву: "ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ" Страница 3

(Назад) (Cкачать работу)

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в арендуимущества, которые были им оговорены при заключении договорааренды или были заранее известны арендатору либо должны были бытьобнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки егоисправности при заключении договора или передаче имущества варенду.

Передача имуществаваренду не является основанием дляпрекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество.

3. При заключениидоговораарендыарендодательобязанпредупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое варенду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнениеарендодателем этой обязанности дает арендатору право требоватьуменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещенияубытков.

4. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальныйремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотренозаконом, иными правовыми актами или договором аренды.

Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленныйдоговором, а если он не определен договором или вызван неотложнойнеобходимостью, в разумный срок.

Нарушение арендодателемобязанностипопроизводствукапитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:

произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором иливызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателястоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

потребовать расторжения договора и возмещения убытков. 1.2.2. Обязанности арендатора Обязанности арендатора перед арендодателем рассмотрены в ст. 614,615, 616 ГК РФ.

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользованиеимуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяютсядоговором аренды. В случае, когда договором они не определены,считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычноприменяемыепри аренде аналогичного имущества при сравнимыхобстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имуществов целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

определенныхвтвердойсуммеплатежей,вносимыхпериодически или единовременно;

установленной доли полученных в результате использованияарендованного имущества продукции, плодов или доходов;

предоставления арендатором определенных услуг;

передачи арендатором арендодателю обусловленной договоромвещи в собственность или в аренду;

возложения на арендатора обусловленных договором затрат наулучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетаниеуказанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платыможет изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренныедоговором, но не чаще одного раза в год. Законом могут бытьпредусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера аренднойплаты для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельныхвидов имущества.

Если

Похожие работы