Читать учебное пособие по гражданскому праву: "ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ" Страница 2

(Назад) (Cкачать работу)

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказатьсяот договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, апри аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом илидоговором может быть установлен иной срок для предупреждения опрекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные)сроки договора для отдельных видов аренды, а также для арендыотдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды вдоговоре не определен и ни одна из сторон не отказалась отдоговора до истечения предельного срока, установленного законом,договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленныйзаконом предельный срок, считается заключенным на срок, равныйпредельному (ст. 610 ГК). 1.2. Содержание договора аренды

1.2.1. Обязанности арендодателя Основные обязанности арендодателя отражены в статьях 611-613, 616 Гражданского Кодекса РФ.

1. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество всостоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначениюимущества.

Имуществосдаетсяварендувместесовсеми егопринадлежностями и относящимися к нему документами (техническимпаспортом,сертификатомкачестваит.п.),если иное непредусмотрено договором.

Если такие принадлежности и документы переданы не были, однакобез них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствиис его назначением либо в значительной степени лишается того, начто был вправе рассчитывать при заключении договора, он можетпотребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностейи документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.

Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаемимущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда вдоговоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправеистребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398ГК и потребовать возмещения убытков, причиненныхзадержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора ивозмещения убытков, причиненных его неисполнением.

2. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в арендуимущества, полностью или частично препятствующие пользованию им,даже если во время заключения договора аренды он не знал об этихнедостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своемувыбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранениянедостатковимущества, либо соразмерного уменьшения аренднойплаты, либо возмещения своих расходов на устранение недостатковимущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходовнаустранение данных недостатков из арендной платы, предварительноуведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о егонамерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя,можетбезпромедленияпроизвестизаменупредоставленногоарендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся внадлежащем состоянии, либо безвозмездно устранитьнедостаткиимущества.

Если удовлетворение требований арендатора или

Похожие работы