Читать учебное пособие по гражданскому праву: "ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ" Страница 4

(Назад) (Cкачать работу)

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случаесущественного нарушения арендатором сроков внесения арендной платыарендодательвправе потребовать от него досрочного внесенияарендной платы в установленный арендодателем срок. При этомарендодатель не вправе требовать досрочного внесения аренднойплаты более чем за два срока подряд.

2. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом всоответствии с условиями договора аренды, а если такие условия вдоговоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендаторвправессогласияарендодателясдаватьарендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать своиправа и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем),предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование,а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качествевклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ илипаевоговзноса в производственный кооператив, если иное неустановлено ГК РФ, другим законом или иными правовымиактами.Вуказанныхслучаях,заисключениемперенайма,ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающийсрок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды,если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии сусловиями договора аренды или назначением имущества, арендодательимеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

3. Арендаторобязанподдерживатьимущество в исправномсостоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходына содержание имущества, если иное не установлено законом илидоговором аренды. 1.3. Прекращение договора аренды

1.3.1. Основания прекращения договора Прекращение договора аренды ( в т. ч. его досрочное расторжение) производится по основаниям, предусмотренными главами 26 и 29 ГК, с учетом правил ст. 617, 619и 620 ГК, частично изменяющих общий порядок, установленный для любых видов обязательств (договоров).

Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон. Переходправасобственности(хозяйственного ведения,оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) насданное в аренду имущество к другому лицу не является основаниемдля изменения или расторжения договора аренды.

Вслучаесмертигражданина,арендующего недвижимоеимущество, его права и обязанности по договору аренды переходят кнаследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.Арендодатель невправеотказатьтакомунаследникувовступлениивдоговор на оставшийся срок его действия, заисключением случая, когда заключение договора было обусловленоличными качествами арендатора.

Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочнорасторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется

Похожие работы