Читать курсовая по эктеории: "Рыночная стоимость квартиры в жилом здании г. Темиртау" Страница 1

(Назад) (Cкачать работу)

ВВЕДЕНИЕ Рынок недвижимости является существенной составляющей в любой национальной экономике, потому как недвижимость - важнейшая составная часть национального богатства, на долю которой приходится более 50% мирового богатства. Без рынка недвижимости не может быть рынка вообще, так как рынок труда, рынок капитала, рынок товаров и услуг для своего существования должны иметь или арендовать для своей деятельности необходимые им помещения.

Казахстанский рынок недвижимости отражает проблемы переходной экономики и характеризуется неравномерным развитием своих сегментов, несовершенной законодательной базой и низкой инвестиционной активностью граждан и юридических лиц. Вместе с тем этот рынок представляет собой перспективную сферу вложения капитала.

Исследование рынка недвижимости необходимо проводить для определения соотношения между спросом и предложением на конкретный вид товара в конкретный момент времени. Низкое качество аналитической работы может привести к кризисам на рынке недвижимости.

На современном этапе на первый план выходят проблемы формирования целостной системы управления недвижимым имуществом, что должно явиться одним из главных условий устойчивого экономического роста. Определяющим условием решения этих проблем служит обеспечение эффективного пространственно-экономического развития недвижимости, конечной целью которого является достижение наилучших показателей использования объектов недвижимости с учетом характеристик той пространственной среды, в которой они находятся.

Актуальность темы курсовой работы обусловлена:

важным значением недвижимости, как объекта инвестирования и решающего фактора экономического роста;

первоочередной ролью факторов пространственной среды города в формировании рыночной стоимости объектов недвижимости, сложностью и многоаспектностью города, как пространственной системы;

неразрывной взаимосвязью градостроительных решений по развитию недвижимости с экономическими показателями ее использования;

недостаточно полным отражением в действующих методических рекомендациях воздействия факторов пространственной среды города на рыночную стоимость объектов городской недвижимости;

необходимостью формирования эффективных механизмов регулирования пространственно-экономического развития и рыночного оборота городской недвижимости.

В связи с тем, что местоположение представляет собой атрибут любого объекта недвижимости, учет влияния пространственной среды, в которой существует объект недвижимости, должен являться обязательной составной частью процесса оценки. Анализ этого влияния в его наиболее существенных аспектах будет рассмотрен в данной курсовой работе.

Цель курсовой работы - систематизация теоретических знаний в области оценки недвижимости и закрепления их на практике.

Цель курсовой работы реализуется посредством решения следующих задач:

анализ факторов пространственной среды города и характера их влияния на рыночную стоимость объектов городской недвижимости;

обоснование состава факторов, определяющих сравнительные преимущества местоположения и результаты его стоимостной оценки;

оценка недвижимости сравнительным подходом.

Объектом исследования являются

Похожие работы