Читать курсовая по эктеории: "Рыночная стоимость квартиры в жилом здании г. Темиртау" Страница 3

(Назад) (Cкачать работу)

Гражданский кодекс Республики Казахстан от 27.12.1994 определяет имущество, отнесённое законом к недвижимости:

Статья 117. Недвижимое и движимое имущество (Извлечения)

. К недвижимому имуществу (недвижимые вещи, недвижимость) относятся: земельные участки, здания, сооружения, многолетние насаждения и иное имущество, прочно связанное с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Квартиры и иные жилые помещения, а также нежилые помещения, находящиеся в составе объекта кондоминиума, признаются самостоятельными объектами (видами) недвижимости, если они находятся в индивидуальной (раздельной) собственности.

. К недвижимым вещам приравниваются также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего водного плавания, космические объекты. Законодательными актами к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Другая важная характеристика состоит в том, что город представляет собой результат градостроительной эволюции, последовательного непротиворечивого развития на протяжении длительного времени. Результатом градостроительной эволюции является форма города, зримое воплощение организации пространства для жизнедеятельности человека. Она определяет наиболее обобщенные характеристики местоположения объектов недвижимости, влияя тем самым и на их стоимость. Взаимосвязанным с формой является и размер города: чем он больше, тем значительнее расхождения в местоположении конкретных объектов недвижимости и, следовательно, изменения диапазона значений стоимости. Наличие у каждого города формы и размеров позволяет говорить о сравнительных преимуществах тех или иных фрагментов городской территории. Естественно, что для проведения такого сравнения необходим критерий, который считается наиболее существенным для местоположения объекта недвижимости.

Самостоятельным результатом градостроительной эволюции является градостроительная ценность территории города. Градостроительная ценность территории - мера способности территории удовлетворять определенные общественные требования к ее состоянию и использованию. Одной из составляющих градостроительной ценности является ценность улучшений (Цулучш). Эта составляющая зависит, главным образом, от длительности освоения территории, т.е. чем дольше срок освоения, тем значительнее затраты по ее улучшению. Таким образом:

Цулучш = f(∑Ci)=f(tосв), (1.1)где Цулучш - ценность улучшений;- суммарная стоимость всех существующих i - улучшений;осв - период освоения территории (время, в течение которого осуществляются улучшения).

Однако величиной ∑Ci градостроительная ценность территории не исчерпывается. Существенную роль играет фактор редкости. Разумеется, в буквальном смысле объекты недвижимости редкостью не обладают - их в городе многие тысячи. Однако существует свойство, которое можно определить как относительную редкость: принадлежность объекта давней исторической эпохе, архитектурному стилю, своеобразие декоративного решения (отделка

Похожие работы