(Назад)
(Cкачать работу)более комплексно решать проблемы пространственно- экономического развития городской недвижимости и может рассматриваться в качестве одного из условий повышения его эффективности за счет адекватного определения рыночной стоимости.
В данной курсовой работе мы рассмотрели городское пространство и его влияние на стоимость недвижимости. А так же на примере конкретного объекта городской недвижимости рассчитали его рыночную стоимость, определенную при помощи сравнительного похода к оценке недвижимости.
Преимущества сравнительного подхода:
. В итоговой стоимости отражается мнение типичных продавцов и покупателей;
. В ценах продаж отражается изменение финансовых условий и инфляция;
. Сравнительный подход статически обоснован;
. Вносятся корректировки на отличия сравниваемых объектов;
. Достаточно прост в применении и дает надежные результаты.
Недостатки сравнительного подхода:
. Различия продаж;
. Сложность сбора информации о практических ценах продаж;
. Проблематичность сбора информации о специфических условиях сделки;
. Зависимость от активности рынка;
. Зависимость от стабильности рынка;
. Сложность согласования данных о существенно различающихся продажах.
В данной курсовой работе я самостоятельно оценила объект недвижимости, а именно квартиру, расположенную по адресу: г. Темиртау, 6 микрорайон, д.34А, 22. Основываясь на доступной информации, я пришла к заключению, что по состоянию на 22.04.2012г. стоимость оцениваемой недвижимости (квартиры) составила 31 200 долл.США.
Курс Национального Банка Казахстана на 22.04.2012 г. составляет 147,96 тенге за доллар США.
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ1. Айтмухаметова И.Р., Гарина С.А., Денисенко Е.Б., Лебедева Е.Н., Минина О.В., «Экономика недвижимости: рынок, правовые основы, инвестиции », НГАСУ,2003.
. Аникеева Л.В., Отчёт об оценке объекта недвижимости № 143 от 19.08.2011.
. Асаул А.Н. , Карасев А.В., «Экономика недвижимости », 2001.
. «Вечерняя газета» № 15 (729) от 11 апреля 2012.
. Виноградов Д. В., «Экономика недвижимости»: Учебное пособие - ВГУ, 2007.
. Грабов П.Г., «Экономика и управление недвижимостью» , М.: «АСВ» 1999.
. Гражданский кодекс Республики Казахстан от 27.12.1994.
. Гриненко С.В., «Экономика недвижимости » Изд-во ТРТУ, 2004.
. Закон Республики Казахстан от 16 июля 2001 года «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан».
Похожие работы
Интересная статья: Быстрое написание курсовой работы