Читать учебное пособие по гражданскому праву: "ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ" Страница 1

(Назад) (Cкачать работу)

23

1.1. Договор аренды

1.1.1. Понятие договора аренды

По договоруаренды(имущественногонайма)арендодатель(наймодатель) обязуется предоставитьарендатору(нанимателю)имущество за плату во временное владение и пользование или вовременное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Договор аренды является консенсуальным, взаимным и воздмездным.

Стороны договора - арендодатель и арендатор. По общему правилу, и в роли арендодателя, и в роли арендатора могут выступать любые субъекты гражданского права, как физические, так и юридические лица.

Арендодатель - это собственник передаваемого в пользование имущества или лицо, уполномоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК).

Арендатор - это лицо, заинтересованное в получении имущества в пользование. Никаких специальных требований к нему закон не предъявляет.

Цель договора аренды - обеспечить передачу имущества во временное пользование. Арендатор, как правило, нуждается в имуществе временно или не имеет возможности приобрести его в собственность. Арендодатель преследует цель извлечения прибыли из передачи имущества во временное пользование другому лицу. Арендатору принадлежит право пользования арендованным имуществом, т. е. извлечение из вещи ее полезных свойств без изменения субстанции вещи, в т. ч. Приобретение плодов и доходов. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результатеиспользования арендованного имущества в соответствии с договором,являются его собственностью (ч. 2 ст. 606 ГК РФ).

Предмет договора - любая телесная непотребляемая вещь, поскольку она не теряет своих натуральных свойств в процессе использования.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другиеобособленные природные объекты, предприятия и другие имущественныекомплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средстваи другие вещи ...

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которогов аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в арендуземельных участков и других обособленных природных объектов. 1.1.2. Порядок заключения договора аренды В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющиеопределенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору вкачестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договореусловие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считаетсязаключенным (ст. 607 ГК).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной изсторон договора является юридическое лицо, независимо от срока,должен быть заключен в письменной форме.

Договорарендынедвижимогоимуществаподлежитгосударственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договораренды имущества, предусматривающий переход впоследующем права собственности на это имущество к арендатору(ст. 624 ГК), заключается в форме, предусмотренной для договоракупли - продажи такого имущества (ст. 609 ГК).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор арендысчитается заключенным на неопределенный

Похожие работы