Читать реферат по строительству: "Анализ рынка трехкомнатных квартир в микрорайонах Гидростроителей, Пашковский, Славянский" Страница 3


назад (Назад)скачать (Cкачать работу)

Функция "чтения" служит для ознакомления с работой. Разметка, таблицы и картинки документа могут отображаться неверно или не в полном объёме!

собой число в диапазоне от 0 до 9. Коэффициент ремонта рассчитан на основе состояния ремонта. Евроремонту присвоен коэффициент - 1, а стяжке – 3, если существует косметический ремонт, или судя по всему не требуется, то - 2. После присвоения коэффициентов приступаем к расчету доверительного интервала, чтобы затем исключить из выборки квартиры, не подлежащие рассмотрению из-за ничтожной вероятности совершения сделки по ним. Чтобы рассчитать доверительный интервал, необходимо посчитать: среднее значение признака, генеральную дисперсию и ошибку выборки.

Ошибка выборки рассчитывается по формуле, применяющейся при случайном бесповторном отборе. Полученное значение используется для расчета значениякоторое рассчитывается по формуле: "ошибка выборки * критерий Фишера". Критерий Фишера берется из справочных таблиц в соответствии с числом N - это общее количество квартир рассматриваемого диапазона. После вышеописанных вычислений рассчитывается доверительный интервал и исключаются не входящие в него. После выполнения всех вышеописанных операций, в таблице остаются квартиры, подлежащие рассмотрению. Общее количество составляет 120 квартир.

Цели и задачи.

Цель работы: провести анализ рынка трех комнатных квартир для микрорайонов: Гидростроителей, Пашковский и Славянский, для оценки состояния изучаемого сегмента рынка недвижимости на данный момент времени.

Задачи работы:

1.Произвести первичную выборку объектов. Составить журнал первичной документации.

2.Расчитать основные характеристики выборки.

3.Произвести выбраковку данных.

4.Выполнить корреляционно-регрессионный анализ данных.

5.Провести качественный анализ сгруппированных признаков.

6.Проерить точность и адекватность полученной модели.

Расчет характеристик.

Рассчитываем межгрупповые и внутригрупповые обобщающие характеристики, такие как:

1.Среднее арифметическое значение:

2. Среднее гармоническое значение:

3. Размах данных:

R = Xmax – Xmi

4. Среднее линейное отклонение:

5. Дисперсия.

5. Среднее квадратичное отклонение:

6.Вариацию признаков:

7.Ошибку выборки:

8.Количество степеней свободы:

М = (n-1)(l-1)

Первичные расчетные значения

Трехкомнатные квартиры в мкр.Гидростроителей:

Средняя величинавыборки

Площадь

Цена

69,17 м2

2,68 млн. р.

Размах

86 м2

7,9 млн. р

Среднее линейноеотклонение

7,8

0,43

Дисперсия

164,88

0,92

Среднеквадратичноеотклонение

12,84

0,96

Вариации(в процентах)

18,6

35,8

Ошибка выборки

1,546

0,0753

Показателькол-ва степенейсвободы

136

Группа однородная по площади, но неоднородная по цене.

Однокомнатные квартиры в мкр.Пашковский:



Интересная статья: Быстрое написание курсовой работы