Читать реферат по строительству: "Анализ рынка трехкомнатных квартир в микрорайонах Гидростроителей, Пашковский, Славянский" Страница 5

(Назад) (Cкачать работу)

По ПМР составил от 2,627 до 3,348 млн.р., т.о. выбраковалось 8 объектов из 24 ; это №: 12(2,15 млн.р. ),15(2,4 млн.р.),55(1,6 млн.р.),56(2,15 млн.р.),57(2,6 млн.р.),63(3,7 млн.р.),64(3,557 млн.р.),65(3,55 млн.р.).

По СМР составил от 1,96 до 3,05 млн.р., т.о. выбраковалось 8 объектов из 27; это №: 43(1,4 млн.р.),44(1,8 млн.р.),45(1,85 млн.р.),46(1,9 млн.р.),47(1,95 млн.р.),48(1,95 млн.р.),112(1,9 млн.р.),115(1,95 млн.р.).

Корреляционно-регрессионный анализ данных.

Важной задачей любого исследования, связанного со статическим изучением материалов является выявление и изучение силы и направленности связей между признаками.

Например, как влияет район расположения на цену объектов недвижимости. Может ли влиять расположение на различных этажах на цену квартиры.

Силу связи и ее направленность можно установить различными методами.

Более точным и информативным является метод корреляционного анализа.

При данном методе производится расчет коэффициента корреляции (парной или множественной), отражающей зависимость результативного признака Y от факторного признака соответственно X.

Коэффициент корреляции рассчитывается по следующей формуле:

Абсолютное значение коэффициента корреляции изменяется в пределах

По абсолютному значению коэффициента корреляции можно судить:

О силе связи

О направленности связи

Если коэффициент корреляции находится в пределах:

- связь сильная (жесткая)

- связь средняя

- связь слабая

- связь линейная, зависимость прямая.

- связь отсутствует

, то связь прямая (при увеличении Х, увеличивается Y)

, то связь обратная (при увеличении X, уменьшается Y)

Таким образом, коэффициент корреляции (парный) дает возможность установить:

Силу связи между признаками

направленность связи

Коэффициент корреляции дает представление о силе и направленности связи, но не дает представления о доли влияния изменения факторного признака на изменение соответствующего результативного признака.

Для учета доли влияния рассчитывают коэффициент детерминации:

d = r2

Более наглядно представление о доли влияния факторного признака на результативный можно судить по процентному соотношению влияния:

d = r2 × 100%

Выводы:

Коэффициенты корреляции (r) и детерминации (d):

1.По району ГМР:

1.1 По площади: r = 0,52;d = 26,59

«Связь между факторным признаком прямая и средняя, т.о. изменение района расположения квартиры в ГМР определяет ее стоимость на 26,59 %».

1.2. По ∆ этажа: r = 0,37;d = 13,79

«Связь между факторным признаком средняя и прямая, т.о. изменение этажа расположения квартиры в ГМР определяет ее стоимость на 13,79%».

1.3 По состоянию квартиры: r =- 0,26;d = 7,05

«Связь между факторным признаком слабая и обратная, т.о. изменение состояния квартиры в ГМР определяет ее стоимость на 7,05%».

2. По ПМР:

2.1. По площади:r = 0,38;d = 14,07

«Связь между факторным признаком средняя и прямая, т.о. изменение площади квартиры в ПМР определяет ее

Похожие работы