Читать реферат по строительству: "Анализ рынка трехкомнатных квартир в микрорайонах Гидростроителей, Пашковский, Славянский" Страница 2


назад (Назад)скачать (Cкачать работу)

Функция "чтения" служит для ознакомления с работой. Разметка, таблицы и картинки документа могут отображаться неверно или не в полном объёме!

больше, чем в 2010 году. Это связано с тем, что вторичный рынок Краснодара менее подвержен влиянию кризисных явлений и объем продаж на нем сократился не столь значительно, как на первичном.Отличительной особенностью рынка жилой недвижимости Краснодара является то, что объемы строящихся и планируемых проектов слишком велики по сравнению с другими крупными городами ЮФО. При сохранении существующих объемов ввода рынок жилой недвижимости Краснодара станет насыщенным уже к 2012-2013 гг.Однако, экономический кризис, наблюдаемый в России в конце 2009 года, позволяет говорить о том, что сдача большинства строящихся проектов будут перенесена на более поздние периоды, а работы по планируемым проектам приостановятся. Это замедлит насыщение рынка в ближайшей перспективе. При этом население, численность которого постоянно растет, будет создавать дополнительный спрос на жилье, повышая тем самым инвестиционную привлекательность данного рынка.

Описание работы

Данная работа представляет собой подбор и обработку данных методом регрессионного анализа. Он представляет собой способ подбора для описания материальных функций (одной или нескольких независимых переменных). Основная задача метода сводится к нахождению коэффициентов исследуемой функции (параметров модели), которая представляет собой значимость (вес) каждого фактора при расчете конечного результата.

Подбор данных для сравнительного анализа осуществляется выборочным методом по ряду причин:

    Невозможность полного охвата всех данных по рынку недвижимости; Не все данные о продаваемых объектах недвижимости попадают в объявления; Данные по продаваемым объектам недвижимости часто не представлены полностью.

В нашей работе используется случайный выборочный подход, т.е. отбор квартир для изучения осуществлялся рандомизированным методом.

При изучении стоимости объектов аналогов при сравнительном методе можно увидеть, что цена изменяется в зависимости от ряда факторов: площади, этажности, комнатности, состояния ремонта и т.д. При этом некоторые факторы оказывают гораздо большее влияние на цену объекта, чем другие, а некоторые достоверно не влияют на объект. Выявить достоверно влияющие факторы позволяет расчет коэффициента корреляции. Он показывает направление и тесноту связи между влияющими признаками и результативным фактором (ценой).

Процентная доля влияния изучаемого признака на результативный описывается коэффициентом детерминации. Он равен квадрату коэффициента корреляции, умноженного на 100 процентов.

После установления степени влияния каждого факторного признака по результатам выброса не влияющих достоверно факторов приступаем к разработке функциональной зависимости между ценой и влияющими показателями в виде уравнения регрессии:

y = a1*x1+a2*x2+….+an*xn+b

На основе базы данных по квартирам г.Краснодара была составлена таблица(в приложении таблица №1). Всем качественным характеристикам, которые необходимо учитывать в дальнейших расчетах, присвоены коэффициенты. Коэффициенты района присвоены следующим образом: ГМР - 1, ПМР - 2, СМР - 3. Коэффициент этажа рассчитывается на основании дельты этажа от 1 до 3, дельта этажа рассчитывается как "средний этаж” “-” “исходный этаж", взятая по модулю представляет



Интересная статья: Основы написания курсовой работы