Читать реферат по недвижимости, оценке: "Экономика недвижимости" Страница 12


назад (Назад)скачать (Cкачать работу)

Функция "чтения" служит для ознакомления с работой. Разметка, таблицы и картинки документа могут отображаться неверно или не в полном объёме!

анализ;анализ вторичных данных.

Качественные:

    относительный сравнительный анализ; метод общей группировки; персональные интервью.

Важно помнить, что поправки производятся от сравниваемых объектов к оцениваемому, то есть необходимо определить, за какую цену был бы продан сравниваемый объект, если бы он имел те же характеристики, что и оцениваемый. Пример 1

Корректировки, вносимые в цену объекта: независимые и кумулятивные

Сравниваемыйобъект

Корректировкина независимойоснове (сложить)

Корректировкана кумулятивнойоснове (перемножить)

Цена

50 000

Дата

6 месяцевназад

+5%

1,05

Местоположение

на 8% лучше,чем уданного

-8 %

0,92

Удобств

на 10 % хуже,чем уданного

+10%

1.1

Состояние.

на 4% хуже,чек уданного

+4%

1.04

Общая корректировки

11 %

1.105104

Уточненнаястоимостьсопоставимогообъекта

55 500

55 255
Пример 2
Объекты

1

2

3

4

Площадь,м2ГаражСадЦена продажи,$

150естьесть32000

150естьнет36 000

200естьесть45000

200нетнет40000

Определить

1. Корректировку на разницу в площади.

2. Корректировку на наличие сада.

    Корректировку на наличие гаража.

Решение

1. Корректировка на разницу в площади равна $13 000.

2. Корректировка на наличие сада равна $2000.

3. Корректировка на наличие гаража равна $3000.

Задача 1

Для оценки какого из перечисленных типов недвижимости в наибольшей степени подходит метод сравнительных продаж (МСП). Почему?

    а. Аэропорты,

б. Больницы.

в. Индивидуальные жилые дома.

г. Торговые центры.

    а. Церкви.

б. Школы.

в. Фабрики.

г. Офисные помещения.

    а. Коттеджи на одну семью.

б. Правительственные здания.

в. Электростанции.

г. Кладбища.

    а. Автостоянки.

б. Склады.

в. Фабрики.

г. Отели.

Задача 2

Какая единица сравнения наиболее приемлема при оценке земли для

строительства многоквартирного жилого дома?

а. Общая площадь участка земля, количество соток.

б. Длина уличного фасада, м.

в. Число квартир, которое может быть построено, руб./квартира.

г. Цена за квадратный метр участка, руб./м2.

Задача 3

Какая единица сравнения наиболее приемлема при оценке стоимости автомобильного магазина?

а. Цена за место для автомобиля, руб./ м2.

б. Цена за квадратный метр общей площади здания, руб./м2.

в. Цена за кубический метр складских помещении

г. Цена за квадратный метр общей занимаемой магазином площади, руб./ м2.

Задача 4

Какая единица сравнения наиболее приемлема при оценке земли под застройку здания для бизнес-центра?

а. Цена за квадратный метр общей площади участка земли, руб./м2.

б. Количество комнат в офисе, шт.

в. Количество офисов в здании, шт.

г. Цена за квадратный метр общей, полезной и сдаваемой в аренду площади, руб./м2.

Задача 5

Какая единица сравнения наиболее приемлема при оценке здания для



Интересная статья: Основы написания курсовой работы