Читать реферат по недвижимости, оценке: "Экономика недвижимости" Страница 10


назад (Назад)скачать (Cкачать работу)

Функция "чтения" служит для ознакомления с работой. Разметка, таблицы и картинки документа могут отображаться неверно или не в полном объёме!

улучшений12%

Коэффициент капитализации

для земли10%

    Сеть торговых магазинов

Стоимость новых улучшений$800 000

Чистый операционный доход$ 105 000

Норма прибыли улучшенийЗадание

    Заполнить следующую таблицу.

Таблица 1

Большой супермаркет

Гостиница

 Театр

Торговый магазин

Ч.О.Д., $

Стоимость улучшений, $

Стоимость земли, $

    Отметить и обосновать наилучший и наиболее эффективный вариант использования.

Задача 2

Отберите вариант для наилучшего и наиболее эффективного использования из трех альтернативных вариантов, если имеется следующая информация:

Таблица 2

Офисное

Торговыйцентр

Проектпо застройкежильем

Стоимостьзастройки,$

577 000

721 500

450 000

Годовойваловой доход,$

150 000

250 000

100 000

Поправкана недоиспользованиеи потерипри сборе,$

20 000

25 000

5000

Прочийдоход, $

5000

10 000

3000

Операционныерасходы, $

50 000

120 000

30 000

Резервна замещение,$

5000

10 000

3000

Коэффициенткапитализациидля зданий,сооружений,%

13

14

13,2

Коэффициенткапитализациидля земли, %

12

12

12
Задача 3

Существуют следующие варианты застройки земельного участка.Вариант А (бизнес-центр)

Ежегодный валовой доход оценивается в $250 000, потери от недоиспользования и неплатежей должны составить 5%. Операционные расходы будут равны $80000, резерв на замещение - $4000. Стоимость строительства зданий и сооружений - $650000, коэффициент капитализации для них — 17%. Коэффициент капитализации земли оценен в 10%.

Вариант Б (торговый центр)

Ожидаемые продажи оцениваются в $2 500 000. Платежи по процентной аренде составляют 7% валовых продаж. Операционные расходы и оплата рекламы будут равны 43% суммы получаемой арендной платы. Резерв на замещение составит $15000. Стоимость строительства зданий и сооружений оценивается в $400 000, коэффициент капитализации для них — 15%. Задание

Ответить на следующие вопросы:

1. Какова стоимость земли в случае строительства бизнес-центра?

    Какова стоимость земли в случае строительства торгового центра?

Метод сравнения продаж для определения

рыночной стоимости недвижимости Метод сравнения продаж (МСП) основан на прямом сравнении оцениваемого объекта с другими подобными ему объектами недвижимости, которые были недавно проданы.

Принципы оценки, лежащие в основе МСП:

    спрос и предложение;замещение;

    пропорциональность;зависимость.

Применение МСП

МСП применяется, когда имеются данные об относительно недавних надежных сделках, являющихся основой для стоимостных моделей или рыночных трендов.

Для тех объектов недвижимости, которые часто продаются и покупаются, МСП является наиболее прямым и систематическим подходом к определению стоимости.

Обычно он предполагает получение



Интересная статья: Быстрое написание курсовой работы