Читать курсовая по эктеории: "Определение рыночной стоимости земли" Страница 1

(Назад) (Cкачать работу)

Введение Целью данной работы является определение рыночной стоимости.

Задачи работы:

) Составить письмо об оценки

) Произвести описание объекта оценки

) Составить техническую характеристику

) Составить договор на оценку и купли продажу

) Определить рыночную стоимость объекта оценки тремя подходами

) Определить итоговую стоимость

Недвижимость - вид имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым.

К недвижимости по происхождению относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

К объектам оценки относятся:

) отдельные материальные объекты (вещи);

) совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия);

) право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;

) права требования, обязательства (долги);

) работы, услуги, информация;

) иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.

Оценщик - специалист, который имеет право проводить оценку и подписывать отчет об оценке недвижимости, транспортных средств, оборудования, предприятий, прав требования, работ и пр.

Оценка недвижимости - это определённая последовательность действий, которые направлены на определение стоимости недвижимого объекта или стоимости отдельных прав в его отношении.

Функция оценки - это сфера её последующего пользования. Например: Оценка необходима для помощи продавцу или покупателю в определении цены объекта недвижимости.

Главная задача оценки - выявить и изменить влияние факторов внешней среды на:

Стоимость оцениваемого объекта недвижимости и произвести соответствующие её корректировки (при использовании метода сравнительного анализа продаж).

Величину денежного потока (при использовании доходного подхода).

Уровень затрат при определении восстановительной стоимости или стоимости замещения (при использовании затратного подхода). 1. Письмо об оценке земли

стоимость земельный письмо

«15» марта 2014 г. ЗАО «Аруса»

Уважаемая Петрова Дарья Алексеевна!

Согласно договору №13 от 15 марта 2014 г. ЗА0 «Аруса» произвело определение рыночной стоимости объекта оценки - Земли поселений (земли населенных пунктов) общей площадью 72,3 кв м, расположенного по адресу:

Алтайский край, г. Белокуриха, ул. Советская, дом 23, кв 27. Оценка Объекта выполнена в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.98 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и в соответствии с Федеральными Стандартами оценки, обязательными к применению при осуществлении оценочной деятельности, №№1, 2, 3 (ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3), утвержденными Приказами Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. №№254, 255,256.

Цель оценки: определение рыночной стоимости объекта оценки.

Дата оценки: 19 марта 2014 г.

Оценщиком не проводилась как часть работы юридическая экспертиза Объекта.

Оценка проведена оценщиком Поповым Виктором Степановичем.

Похожие работы