Читать реферат по эктеории: "Оценка недвижимости затратным методом" Страница 3

(Назад) (Cкачать работу)

38,7998

4

Кровля

101 071,80

2,8607

13,5

38,6190

5

Полы

148 748,00

4,2101

17,5

73,6761

6

Перегородки

82 308,60

2,3296

7,3

17,0061

7

Лестничные марши

194,16

0,0055

4,5

0,0247

8

Окна

74 117,70

2,0978

16,9

35,4524

9

Двери

32 740,40

0,9267

15,9

14,7339

10

Отделочные работы

297 812,80

8,4291

21,8

183,7542

11

Разные работы

21 486,60

0,6081

0,0000

12

Отопление

83 671,80

2,3682

16,9

40,0224

13

Водоснабжение

2 455,53

0,0695

29,4

2,0433

14

Канализация

6 000,96

0,1698

21,2

3,6008

15

Электромонтажные работы

698 020,40

19,7563

10,2

201,5142

16

Водопроводные сети и водоводы

71 859,10

2,0339

18,1

36,8127

17

Газовые сети

0,00

0,0000

0

0,0000

18

Канализационные сети

22 887,30

0,6478

13,05

8,4536

19

Тепловые сети и горячее водоснабжение

487 977,90

13,8114

50,7

700,2377

20

Дороги и тротуары

161 112,90

4,5600

7,4

33,7442

21

Озеленение

22 955,40

0,6497

8,15

5,2952

Итого:

3 533 154,65

100

1579,0784

Совокупный износ здания составляет 1579,1/100 = 15,79%

Определим совокупный износ в денежном выражении. Для этого общую сумму стоимости главного сооружения умножим на 15,79%

8 851 147,8*15,79%=1 397 665,65 д.е.

На четвертом этапе определяется предпринимательская прибыль. Эта величина берется как 30% от прямых затрат.

На заключительном этапе определяется стоимость недвижимости.

Стоимость недвижимости = стоимость главного сооружения – совокупный износ сооружения + стоимость земельного участка + предпринимательская прибыль

стоимость недвижимости.

Оценка недвижимости методом сравнения продаж (аналоговым методом)

Определение стоимости недвижимости методом сравнения продаж базируется на данных о недавно состоявшихся сделках. Основой метода является принцип замещения, который подразумевает, что рациональный покупатель не заплатит за оцениваемую недвижимость больше, чем стоит другой сходный с ним объект. Применение этого метода приоритетно для объектов, относящихся к активным секторам рынка недвижимости: офисов, магазинов, складов, гаражей, жилья.

Можно выделить три основных этапа применения данного метода:

Выявление продаж сопоставимых объектов в соответствующем рынке недвижимости из источников, заслуживающих доверие;

Проверка информации о сделках;

Проведение корректировок стоимости

Похожие работы