Читать реферат по эктеории: "Оценка недвижимости затратным методом" Страница 5

(Назад) (Cкачать работу)

При наличии отопления стоимость объекта возрастает на 10%.

После определения величин корректировок они суммируются и определяется стоимость объектов-аналогов после корректировки.

Корректировка по износу гаража.

,

где - коэффициент износа.

;

;

;Поправочный коэффициент стоимости недвижимости:

После определения поправочного коэффициента, определяется стоимость объектов-аналогов с учетом износа.

Стоимость оцениваемого объекта определяется как средняя арифметическая из стоимостей аналогов-объектов.

Стоимость оцениваемого гаража равна 1747,98 ден.ед.

Доходный метод

Доходный метод (капитализация доходов) оценки недвижимости. Методы капитализации дохода, основанные на доходном подходе базируются на положении о том, что стоимость недвижимости определяется связанным с ней доходом, который как ожидается может быть получен в будущем. Приоритетно применение метода для всех видов недвижимости, приносящей доход. Можно выделить основные этапы, характерные для доходного подхода, в результате которых устанавливается стоимость недвижимости – это определение:

будущих доходов (иначе – чистого эксплуатационного дохода или дохода от перепродажи);значений коэффициентов, с помощью которых капитализируются доходы;величины текущей стоимости объектов оценки.

Исходные данные:

Определить стоимость офиса на 5 лет.

Таблица № 5

определим арендную плату или основной доход:

Д=(2000*200) = 400 тыс.ден.ед.;

Д=400000,0 * 102,7% = 410,8 тыс.ден.ед.;

Д=410800,0 * 102,7% = 421,89 тыс.ден.ед.;

Д=421891,6* 102,7% = 433,28 тыс.ден.ед.;

Д=433282,67 * 102,7% = 444,98 тыс.ден.ед.

2)определим потенциально-валовый доход:

ПВД=Д+ПД,

где ПВД – потенциально-валовый доход;

Д – доход, получаемый от сдачи недвижимости в аренду;

ПД – прочие доходы.

определим эффективный-валовый доход:

где – степень недогрузки.

определим резерв на замещение от арендной платы:

где - резерв на замещение;

Д – арендная плата;

– процент

Похожие работы