Читать реферат по эктеории: "Оценка недвижимости затратным методом" Страница 1

(Назад) (Cкачать работу)

Задача № 1 4Задача № 2 8Задача № 3 10Список использованной литературы 12

Вариант № 10

Оценка недвижимости затратным методом.

Затратный метод оценки недвижимости базируется на определении затрат на строительство объекта, из которых вычитается накопленный износ. Если в составе оцениваемой собственности наряду со зданием (сооружением) находится и земельный участок, то его рыночная стоимость входят второй составляющей в общую стоимость недвижимости. К этим составляющим добавляется также и третья – прибыль девелопера, осуществляющего застройку данного участка. Применение затратного метода приоритетно для оценки недвижимости в пассивных секторах рынка, для технико-экономического обоснования нового строительства, оценки зданий специального институционального назначения, в случае страхования и налогообложения, при переоценке основных фондов.

Затратный метод выполняется по следующим этапам:

На первом этапе определяется стоимость земельного участка. Определяется как 200-кратная ставка земельного налога на соответствующей территории и зависит от площади земельного участка и нормативной цены земли.

4500м.кв. – площадь земельного участка

28,2д.е. – ставка земельного налога на 1 м.кв.

– стоимость земельного участка.

Второй этап предполагает определение восстановительной стоимости оцениваемого объекта.

Для определения восстановительной стоимости здания рассчитаем таблицу № 1

Похожие работы