Читать курсовая по сельскому хозяйству: "Оценка земельного участка" Страница 1

(Назад) (Cкачать работу)

ВВЕДЕНИЕ Актуальность темы. Стоимость имущества лежит в основе продажи, передачи недвижимости в залог, сдачи в аренду, в доверительное управление, внесение в уставной капитал акционерного общества, дарения, наследования (для исчисления налога) и многих других операций, совершающихся на рынке недвижимости. Оценивание является достаточно регулярной процедурой, так как подвижны многочисленные условия, характеризующие состояние объекта недвижимости в частности и рынка недвижимости в целом и соответственно имеет большое прикладное значение.

Оценка стоимости - не одномоментный акт, а длительный и сложный процесс установления денежного эквивалента стоимости объекта недвижимости. Она требует высокой квалификации оценщика, понимающего главные принципы оценки, владеющего методами и инструментарием оценочной деятельности, знающего состояние рынка недвижимости и особенно нужного сегмента, понимания финансирования, налогообложения, детального значения правовых особенностей сделок с недвижимостью и др. Курсовая работа посвящена этой актуальной теме оценке стоимости недвижимого имущества.

Цель курсовой работы - определение рыночной стоимости полного права собственности на объект недвижимости и права долгосрочной аренды земельного участка под ним для последующей продажи объекта.

Задачи:

рассмотреть краткую характеристику объекта оценки (тип и назначение здания, текущее использование здания, место расположения объекта, правовой статус объекта);

охарактеризовать ситуацию на рынке недвижимости в г. Челябинске;

проанализировать наилучшее и наиболее эффективное использование объекта;

оценить стоимость земельного участка;

оценить стоимость объекта затратным, доходным и сравнительным подходами;

провести согласование результатов оценки и определить средневзвешенное значение стоимости объекта недвижимости.

Объект работы - оценка здания офисного типа и земельного участка под ним.

1. ДЕЛОВАЯ СИТУАЦИЯ 1.1 Характеристика оцениваемого объекта Тип оцениваемого объекта недвижимости:

Здание офисного типа

Адрес:

Город Челябинск, улица Свободы, дом 12

Правовой режим объекта:

Полное право собственности на здание с правом долгосрочной (50лет) аренды земли.

Собственники недвижимости:

Здание: ОАО "Урал-сервис". Земля: Государство.

Местоположение объекта:

Здание расположено в центральной части города на участке земли площадью 1042 кв.м. с ровным рельефом. К участку подходит дорога с твёрдым покрытием. Имеется лёгкий доступ к центральным магистралям города. Ставка земельного налога для данного участка составляет 70 руб. за 1 кв.м.

Описание здания

Здание представляет собой 5-ти этажное кирпичное строение, которое имеет все виды благоустройства: оборудовано лифтами , системами горячего и холодного водоснабжения, канализацией, центральным отоплением, вентиляцией, электроснабжением, противопожарной защитой. В здании имеется необходимое количество телефонных линий. На каждом этаже расположены офисные помещения с одним общим коридором. На первом этаже помещается кафе. В здании имеется подвал, часть которого сдаётся в аренду под складские цели. Здание введено в эксплуатацию 7 лет назад.

Нормативный срок эксплуатации здания

Похожие работы