Читать курсовая по сельскому хозяйству: "Оценка земельного участка" Страница 3


назад (Назад)скачать (Cкачать работу)

Функция "чтения" служит для ознакомления с работой. Разметка, таблицы и картинки документа могут отображаться неверно или не в полном объёме!

Челябинска было характерно улучшение экономической ситуации и, соответственно, усиление деловой активности. Соответственно, было зафиксировано некоторое повышение спроса на офисную недвижимость. С февраля по август прошлого года доля вакантных площадей снизилась с 8,5% до 7,8%. В абсолютном выражении объем свободных площадей сократился с 34 180 до 31 373 кв.м. Наибольшее сокращение доли вакантных площадей было отмечено для качественной офисной недвижимости (с 9,5% до 7,4%). Таблица 1.1 - Обзор рынка офисной недвижимости г. Челябинска на август 2011 г.

Основные показатели

Значение

Общая площадь офисных центров( GBA и GLA), тыс. кв.м.

900

В т.ч. площадь качественных офисных центров, тыс. кв.м.

352

Введено в эксплуатацию в I полугодии 2011г., тыс. кв.м.

0

Средняя доля вакантных площадей, %

7,4

Минимальная арендная ставка, руб./мес., кв.м.

190

Максимальная арендная ставка, руб./мес., кв.м..

1075

Средняя арендная ставка, руб./мес., кв.м.

510

Финансовые условия

Арендная ставка в ОЦ г. Челябинска находится в диапазоне 190-1075 руб. Средняя арендная ставка составляет 510 руб. За последние полгода рассматриваемая величина немного возросла с 491 до 510 руб. Темп прироста составил 3,9%, среднемесячный темп прироста - 0,6%.

За период кризиса средняя арендная ставка сократилась на 55%. Падение арендных ставок прекратилось в начале 2010 г., что было обусловлено улучшениями в экономике и активизацией деловой активности, однако активного роста рассматриваемого показателя не было зафиксировано; данному явлению препятствовала большая доля вакантных площадей в ОЦ и нестабильность экономической ситуации. Устойчивый рост наблюдался только в конце 2010 г., когда сократилась и доля вакантных площадей в ОЦ.

В целом 2010г. явился переходным годом от падения арендных ставок к их росту.

В настоящий момент уже возможно зафиксировать слабую положительную тенденцию в динамике рассматриваемого показателя. Так с начала 2010г. арендная ставка возросла на 8,5%.

По мнению специалистов РК «Служба недвижимости» в ближайшие полгода также ожидается небольшой рост арендных ставок пр. на 5-8%.

Характеристика рынка офисной недвижимости г. Челябинска основана на статье, размещённой на сайте Информационного портала недвижимости (http://www.i-p-n.ru/analyz/komer/1516-readanalitycs.html)1.4 Основные понятия, используемые в работе С точки зрения рассматриваемого вопроса об оценке стоимости здания наибольший интерес представляет понятие рыночной стоимости, которая в «ЕСО 2000» (Европейские стандарты оценки 2000 / пер. с англ. Г.И. Микерина, Н.П. Павлова, И.Л. Артеменкова. - М.: ОО «Российское общество оценщиков», 2003 г.) определяется следующим образом: «Рыночная стоимость - это расчетная сумма, за которую был бы произведен обмен имущества на дату оценки между заинтересованным покупателем и заинтересованным продавцом в коммерческой («на расстоянии руки») сделке после надлежащего маркетинга, в которой стороны действовали бы, будучи хорошо осведомленными, расчетливо и без принуждения». Близкая трактовка имеется в законе «Об оценочной деятельности в РФ».

Принцип наилучшего и наиболее эффективного



Интересная статья: Основы написания курсовой работы