Читать реферат по банковскому делу: "Ипотечное кредитование" Страница 4


назад (Назад)скачать (Cкачать работу)

Функция "чтения" служит для ознакомления с работой. Разметка, таблицы и картинки документа могут отображаться неверно или не в полном объёме!

требований, обеспечиваемых самой ипотекой. Она направлена на обеспечение уплаты залогодержателю основной суммы задолженности по такому договору или же иному обеспечиваемому ипотекой обязательству как полностью, так и в части, что указывается в договоре об ипотеке. Ипотека, что установлена как обеспечение исполнения кредитного договора или же договора займа с условием выплаты процентов, целенаправленно обеспечивает и уплату кредитору положенных ему процентов за пользование кредитными средствами.

Данный закон регулирует и оценку предмета об ипотеке, которая определяется согласно законодательства на основании соглашения между залогодателя и залогодержателем при соблюдении всей совокупности требований и указывается в договоре об ипотеке в стоимостном выражении. Оценка может выполняться независимой профессиональной организации.

В отношении объектов оценки основы регулирования оценочной деятельности для целей сделок с ними определяются иным законом, таким как «Об оценочной деятельности».3 Так, в данном законе предусмотрено обязательное проведение оценки самих объектов оценки, которые принадлежат России, её субъектам или же муниципальным образованиям, при их применении как предмета залога, а также при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в случаях возникновения различных споров относительно величины стоимости конкретного предмета ипотеки.

Под ипотечным кредитом понимается такой «кредит (заем), предоставленный для приобретения недвижимости под залог данной недвижимости в качестве обеспечения обязательства». По кредиту права требования могут как удостоверяться, так и передаваться по средствам закладной (это именная ценная бумага вексельного типа). Поэтому под ипотечным кредитом понимается долгосрочная ссуда с обязательством ее возврата в указанные сроки в договоре, но с выплатой определенных процентов по кредиту (это выступает как плата за кредит), а в качестве обеспечения выплаты такого обязательства выступает залог недвижимости.

В результате под ипотечным кредитом понимается долгосрочная ссуда, которая предоставляется с целью приобретения недвижимости под залог такой недвижимости как обеспечения обязательства.

Согласно законодательства по договору об ипотеке может быть заложено такое недвижимое имущество4:

1. Земельные участки (кроме земель, что находятся в муниципальной или же государственной собственности, сельскохозяйственных угодий из состава земель сельскохозяйственных организаций или же крестьянских хозяйств и полевых земельных участков собственных подсобных хозяйств согласно закона, такие части земельного участка, площадь которой менее минимальной величины, что регламентируется нормативными актами разных субъектов РФ или же нормативными актами органов местного самоуправления для земель самого разного целевого назначения и разрешенного применения;

2. Предприятия, сооружения, здания и другое недвижимое имущество, которое активно задействуется в предпринимательской деятельности;

3. Квартиры и жилые дома, а также части жилых домов или же квартир, которые состоят как из одной, так и нескольких изолированных комнат;

4. Садовые дома, дачи, гаражи и иные различные строения потребительского назначения;

5. Морские и воздушные



Интересная статья: Основы написания курсовой работы