Читать реферат по земельному праву: "Некоторые особенности процедуры торгов земельными участками. Правовые проблемы и решения" (автор: Динис Литвинов) Страница 4

(Назад) (Cкачать работу)

некоторые суды считают, что заинтересованный участник торгов вправе сам обратиться к организатору за информацией относительно получения им статуса участника торговI. Однако при разрешении этой проблемы вызывает несомненный практический интерес информационное письмо Президиума ВАС РФ от 22 декабря 2005 года № 101 «Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства». Пункт 5 указанного письма говорит об обязанности суда при рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными (причем здесь Президиум ВАС РФ не ограничивает круг публичных торгов лишь рамками исполнительного производства) оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат торгов. Если несвоевременное уведомление потенциального участника торгов обоснованно привело к невозможности участия в торгах (например в связи с тем, что извещение было направлено без учета времени его доставки и реальной возможности для участника прибыть к месту проведения торгов), представляется обоснованным требовать признания таких торгов несостоявшимися. Правовые проблемы, связанныес порядком проведения и оформлениемрезультатов торгов Проблемы, связанные с перечислением задатка На практике целый ряд проблем возникает из-за несоблюдения участником торгов требований гражданского законодательства и Правил в части перечисления задатка. В соответствии с пунктом 13 Правил для участия в торгах претендент вносит задаток на указанный в извещении о проведении торгов счет (счета) организатора торгов. Документом, подтверждающим поступление задатка на счет (счета) организатора торгов, является выписка (выписки) со счета (счетов) организатора торгов. Так, в условиях, когда предметом торгов является не один, а несколько земельных участков, каждый из которых, в свою очередь, является самостоятельным лотом торгов, сумма задатка должна перечисляться в отношении каждого земельного участка отдельно, самостоятельным платежом. В случае если сумма задатка за все три земельных участка будет перечислена одним платежом и содержание графы «назначение платежа» платежного поручения не будет позволять четко идентифицировать, в отношении какого именно лота и какая именно сумма была перечислена в качестве задатка, организатор торгов может обоснованно отказать в участии в торгах. В этом случае законным обоснованием отказа будет считаться несоблюдение участником требований Правил о предоставлении полного пакета документов. Еще одной проблемой, связанной с перечислением задатка, является ситуация, когда извещение о проведении торгов не содержит реквизиты для перечисления задатка. Несмотря на то, что подпункт «е» пункта 8 Правил в числе сведений, которые должны содержаться в извещении указывает и реквизиты счета для перечисления задатка, суды не считают отсутствие таких сведений в извещении безусловным основанием для признания торгов несостоявшимися. Как уже указывалось, суды считают, что заинтересованный участник торгов вправе сам обратиться к организатору за информацией о торгах, в том