(Назад)
(Cкачать работу)вычисляется ЕК по формуле [5]: Рисунок 5 - Спрямление границ. Механический способ Через перераспределение земельных участков можно создать баланс земель, который позволит оптимизировать управление городскими территориями, стоимость цены которых значительно выше. Правильное, ровное расположение участков, находящихся в своих зонах и соответствующей с документами площадью, позволит точнее рассчитывать поступление в бюджет города средств от выплаты налогов. Приведение площади участков в соответствии с документами очень часто связана с перераспределением земель. Не редким является случай использования земельного участка большей площади, чем полагается по документам.
На рисунке 6 представлена ситуация, когда гражданин пользовался земельным участком в границах 1-2-3-4-5-6-7-8-9, в то время, как по документам площадь числилась меньше (закрашенная часть) Рисунок 6 - Основой 2-3-4-5-6-7-8-2 и дополнительный 1-2-8-9-1 участки Ситуация усложнялась тем, что на не закрашенной части была построена баня. Участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.
Для соответствия документальной и фактической площади была выполнена «прирезка» земли, т.е. увеличение площади земельного участка за счет земель муниципальной собственности. Оформление «прирезки» возможно, если:
1) Увеличение не превышает 10% от исходного участка;
) Категория земель одинакова;
) Прирезаемая земля не находится в частной собственности, изъята из оборота;
) Границы основного и добавочного участка не уточнены.
Таким образом, «прирезка» земельного участка является видом перераспределения земель и оформляется в соответствующем порядке. При этом собственник земли обязан заплатить за добавленную площадь в срок, отсрочки платежей не предусмотрены.
По итогам перераспределения в выигрыше остаются все: собственник земли получает право использовать свой участок полностью, проводить с ним любые операции по своему усмотрению. Незаконно используемая ранее земля теперь принадлежит ему на полном праве; муниципалитет получает с этого участка больший налог, бюджет муниципального образования увеличивается.
Таким образом, перераспределение земельных участков является механизмом рационального землепользования. «Для проведения экономической (кадастровой) оценки городской земельной недвижимости необходимо знать прежде всего следующие характеристики: площадь и распределение по функциональному назначению городских земель, параметры расположенных на них зданий, характеристики городской инфраструктуры [2]». С экономической точки зрения, правильная оценка земельного участка очень важна для бюджета города и региона в целом, т.к. налоги с земли поступают в местный бюджет. Существует множество поправок в определение стоимости участков, которые необходимо учитывать. Поправки вносятся за глубину участка, его расположение, трансфигурацию. Через перераспределение участков в соответствии с Федеральным законом от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", стало возможно оформить в собственность земли, которые ранее считались самовольно занятыми. .2 Перераспределение в разных формах собственности В соответствии с Земельным Кодексом Российской
Похожие работы
Интересная статья: Основы написания курсовой работы