Читать реферат по геологии: "Проведение работ по перераспределению земельных участков для устранения изломанности границ на примере двух смежных участков" Страница 3

(Назад) (Cкачать работу)

Исходными данными для написания выпускной квалификационной работы послужили: кадастровые данные об исходных земельных участках, результаты измерения на местности с использованием GNSS- приемника Trimble R4, а также оформленный межевой план, подготовленный для постановки на учет новых участков.

1.

Перераспределение земель как механизм организации рационального землепользования Перераспределением земельных участков называется образование земельного участка из ранее существующего с изменением его площади, границ, трансфигурации. В результате появляется новый участок, а измененный прекращает свое существование. Лишь в нескольких случаях данные сохраняются как по исходному, так и по новому участкам, а именно:

) При предоставлении земельного участка некоммерческой организации для занятий садоводством, огородничества, дачного хозяйства;

) При разделе участка, находящегося в муниципальной или государственной собственности.

Другими словами, перераспределение объединяет разделение и объединение участков.

Рациональное землепользование- это разумное использование земли, формирование культурного агроландшафта и правильная организация территории. Городские земли требуют повышенного внимания к образованию участков, к распределению земель.

Эффективность распределения земель в населенных пунктах далека от идеала, ее использование не позволяет в полной мере раскрыть потенциал земель. Одна из причин этого то, что большинство авторов определяют участок как геодезическое понятие, «некий пространственный базисом для размещения здания, сооружения, способного приносить доход, исходя из принципа «наилучшего возможного использования» [2]. Многообразные экономический аспекты при этом практически не затрагиваются, не рассматривается, к примеру сама форма участка, его трансфигурация и возможности именно экономического использования. Большинство оценщиков знают, что рыночная цена участка определяется как наиболее вероятная цена продажи на открытом рынке. Но для рынка земли необходимо учитывать и многие другие показатели [2].

Городские земли являются более дорогими и важными, поэтому для формирования участков существуют дополнительные требования, а именно:

) Размеры участка;

) Учет функциональной зоны;

) Удобный подъезд;

) Объект на участке должен вписаться в архитектуру местности и не нарушать ее;

) Учет планировки территории;

) «Учет обеспечения прав других лиц на пользование необходимыми объектами в границах ЗУ: подземного и надземного пространства, коммуникаций, пешеходными проходами[3]».

С экономической точки зрения, правильная оценка земельного участка очень важна для бюджета города и региона в целом.

Для оценки конкретного участка необходимо изначально определить стоимость некоторого базового участка путем внесения поправок, определять стоимость исходного. Основные виды поправок указаны на рисунке 1. Рисунок 1 - Основные поправки в стоимость земельного участка Не секрет, что для обеспечения рационального использования земли участки нужно проектировать прямоугольной формы, но порой встречаются треугольные (рисунок 2), трапециевидные участки. Рисунок 2 - Пример

Похожие работы