Читать диплом по банковскому делу: "Ипотечное жилищное кредитование в России" Страница 2

(Назад) (Cкачать работу)

Основными информационными источниками, использованными в данной работе, являются законодательные акты, работы российских ученных, информация из периодических изданий.

В работе были использованы труды отечественных ученых таких, как: А.А. Кириенко, Н.Б. Косарева, М.П. Логинов, И.А. Разумова, В.К. Южелевский.

1. Теоретические основы ипотечного жилищного кредитования 1.1 Сущность ипотечного кредитования и его особенности Одна из основных задач, стоящих перед государством, является обеспечение граждан доступным и качественным жильем, решение их жилищной проблемы.

В современной экономике России населению необходимо самостоятельно разрешать свой жилищный вопрос, причем такая возможность отсутствует у широких слоев общества.

Однако роль государства в этой проблеме не может быть полностью исключена, так как это оказывает непосредственное влияние на демографию, трудовую занятость граждан, обеспечение достойной жизни. Поэтому один из важнейших вопросов, обсуждаемых на высочайшем уровне, а также в научной среде, является создание условий для улучшения уровня обеспеченности населения жильем.

В связи с этим государство выбрало наилучший способ решения жилищной проблемы населения - ипотечное кредитование.

Для развития и распространения в России ипотеки был предпринят ряд мер. В 1998 году вступил в силу Федеральный закон от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге о недвижимости)». Ещё одним шагом на пути внедрения ипотечного кредитования явилось создание ОАО «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК), роль которого заключается в рефинансировании кредитов, выдаваемых банками.

С греческого языка термин «hypotheca» означает «подставка или подпорка», что, в сущности, описывает назначение ипотеки - поддержании населения в его жилищном вопросе.

В современном научном мире не сформировалась однозначная точка зрения относительно понятия «ипотечное кредитование». Его можно рассматривать с нескольких различных позиций.

Н.Б. Косарева дает определение ипотеки «как способу обеспечения заемщика своих обязательств перед кредитором в виде залога недвижимого имущества, когда последний получает удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества.»

А.Н. Савруков рассматривает ипотечное кредитование, переходя от частного к общему. В узком смысле ипотечное кредитование - одна из форм долгосрочного потребительского кредита, предоставляемого населению на конкретные цели: строительство или приобретение нового жилья, ремонт или совершенствование имеющегося недвижимого имущества.

В широком смысле - это система финансово-экономических отношений, включающая кредитные и инвестиционные институты, финансовых посредников, строительные и страховые компании, подрядчиков, государственные регулирующие органы. В связи с этим ипотечное кредитование, как экономическая система, представляет собой не только сектор финансового рынка, но и часть экономики страны в целом. Ипотечное кредитование выступает одним из методов, в результате которого совершается перелива ресурсов из рынка капитала в сферу жилищного строительства и обратно.

Рассматривая ипотечное кредитование с позиции

Похожие работы