Читать курсовая по эктеории: "Оценка рыночной стоимости садоводческих и дачных участков на территории Пермского района Пермского края" Страница 3


назад (Назад)скачать (Cкачать работу)

Функция "чтения" служит для ознакомления с работой. Разметка, таблицы и картинки документа могут отображаться неверно или не в полном объёме!

Самые дорогие земельные участки, выставленные на продажу на территории Пермского района, находятся в Н. Муллах и п. Сылва.

По итогам декабря 2015 года на рынке земельных участков города Перми зафиксировано снижение средней цены за сотку относительно предыдущего месяца на 2,08%, цена составила 122,41 тыс. руб. Представим стоимость участков по районам города в виде таблицы: Таблица 2

Средняя стоимость земельных участков по районам города

В декабре цена сотку земельных участков, расположенных в черте города, составила в среднем от 83,25 тыс. руб. (Индустриальный район), до 260,15 тыс. руб. (Ленинский район), в районах средней удаленности - от 22,49 тыс. руб./сот. (Добрянский район), до 67,72 тыс. руб./сот. (Краснокамский район).

Объем рынка купли-продажи земельных участков распределен по Пермскому краю следующим образом: большинство предложений на рынке представлено в Пермском районе - 59,7%, 14,1% участков предлагается приобрести в Добрянском районе, 5,4% сосредоточено в Краснокамском районе. Наибольшую долю в структуре предложения земельных участков Пермской мультилистинговой системы по Перми занимает Орджоникидзевский район - 28,7%. Наименьшее количество предложений приходится на Ленинский район - 4,3% от общего объема.

Диапазоны цен предложения земельных участков значительно варьируются (от минимального значения до максимального) в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка. Таблица 3

Вид разрешенного использования

Черта города

Районы средней удаленности

Отдаленные районы

Земли под ИЖС

122,07, +2,0%

54,20, -1,70%

26,56, -1,3%

Земли с/х использования

64,76, -5,5%

32,40, -0,2%

9,67, -0,6%

ЛПХ

н/д

23,19, -1,0%

16,08, -1,7%

Под коммерческую недвижимость

169,81, +0,5%

44,48, -2,0%

н/д

Под садоводство и дачное хозяйство

72,80, -1,2%

33,68, +3,2%

16,36, +1,4%

График 1

Наибольшую долю в черте города и в районах средней удаленности составляют земли под ИЖС - 52% и 41% соответственно. В отдаленных районах наибольшим объемом предложения представлены земельные участки с/х назначения - 35%.

2. Определение рыночной стоимости земельных участков Оценка объекта недвижимости, такого как земельный участок, в первую очередь, зависит от его местоположения и влияния внешних факторов, а также от спроса и предложения на рынке и характера конкуренции продавцов и покупателей, и не может превышать наиболее вероятные затраты на приобретение другого участка эквивалентной полезности.

Рыночная оценка стоимости земли так же зависит от ожидаемой величины, срока и вероятности получения дохода от его эксплуатации за определенный период времени при наиболее эффективном его использовании земельного участка без учета доходов от иных факторов производства, привлекаемых к объекту для предпринимательской деятельности.

Необходимо учитывать, что рыночная стоимость участка изменяется во времени и оценка земли всегда проводится по состоянию на конкретную дату, при этом, при изменении целевого назначения участка (разрешенного использования), рыночная стоимость земли также изменяется. .1 Оценка



Интересная статья: Основы написания курсовой работы