Читать курсовая по сельскому хозяйству: "Исследование процесса изменения законодательства по вопросу изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд" Страница 2

(Назад) (Cкачать работу)

Земельные участки, в свою очередь, имеют две основные характеристики:

земельные участки как объекты недвижимого имущества, выступающие в качестве объектов гражданских прав и обязанностей и включенные в гражданский оборот;

земельные участки как природные объекты, которые описаны человеком как объекты прав [12].

Земельный участок является также объектом имущественных прав.

В соответствии со статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

При рассмотрении земельного участка как объекта прав, законодательством так же установлено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Для идентификации земельного участка необходимо описание его границ, определение места расположения, отнесение к определенной категории. Таким образом земельный участок характеризуется размером, местоположением, целевым назначением, объемом прав.

Государственная регистрация прав, постановка на государственный кадастровый учет - необходимое условие для установления права пользования таким земельным участком. Лицо, которое официально закрепило свои права будет, соответственно, иметь возможность требовать зашиты своих прав.

Существуют некоторые особенности государственной регистрации прав на недвижимое имущество при его изъятии для государственных или муниципальных нужд (ст. 25.7 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Основанием для государственной регистрации прав на изъятые для государственных или муниципальных нужд земельный участок является соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд или вступившее в силу решение суда. Так же неотъемлемым условием еще является наличие документов, которые подтверждают предоставление возмещения за изымаемый земельный участок. Государственная регистрация прав на изъятое для государственных или муниципальных нужд имущество, осуществляется на основании:

¾ заявления органа государственной власти;

¾ заявления органа местного самоуправления;

¾ заявления лица, на основании ходатайства которого принято решение об изъятии.

Помимо государственной регистрации права необходима также постановка объекта недвижимости на государственный кадастровый учет (ГКУ). Каждому объекту недвижимого имущества в ходе ГКУ присваивается уникальный, не изменяемый, не повторяющийся во времени и на всей территории России кадастровый номер, позволяющий однозначно выделить его из других объектов и подтвердить существование. Сведения об учтенных объектах недвижимого имущества составляют государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Немалое значение при рассмотрении земельного участка как объекта прав и как объекта изъятия имеет такое понятие как землеустройство. В соответствии со ст. 1 ФЗ № 78 - ФЗ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению

Похожие работы