Читать курсовая по финансам, деньгам, кредиту: "Жилищное ипотечное кредитование в России" Страница 3

(Назад) (Cкачать работу)

институты и инструменты инвестирования, финансирования и кредитования;

эмиссионные институты.

Все эти элементы инвестиционной системы в итоге направлены на создание инвестиционного капитала и инвестирование в реальные жилищные активы.

Условно жилищное финансирование можно разделить на следующие виды:

финансирование жилищного строительства строительными фирмами за счет собственных источников и краткосрочного кредитования;

финансирование индивидуального строительства жилья гражданами с привлечением ипотечного кредита или за счет накоплений и сбережений;

покупка готового жилья с помощью схем сбережения и накопления, а также ипотеки;

финансирование арендного сектора жилья, частного и государственного;

финансирование различных видов капитального ремонта жилищной недвижимости, а также модернизации инженерных систем и коммуникаций, в том числе с помощью ипотечного кредитования;

финансирование инфраструктуры (преимущественно государственное);

предоставление залоговых кредитов на покупку или аренду земельных участков под жилищное строительство либо на их улучшение.

При этом жилищное финансирование может осуществляться в трех основных формах:

) финансирование из источников собственного капитала;

) финансирование из заемных средств;

) смешанная форма финансирования с использованием собственных и заемных средств в различных сочетаниях.

В странах с развитой финансово-кредитной системой финансирование преимущественно осуществляется в смешанной форме. Рассматривая формы жилищного финансирования, можно выделить следующие аспекты:

) финансирование жилья инвесторами за счет собственных источников предполагает высокий уровень накоплений и сбережений денежных средств (населением и организациями). В то же время обеспечивает высокую степень доходности от вложений в жилищную недвижимость;

) использование полностью заемного капитала предполагает определенные ограничения. К таким ограничениям относятся:

высокие требования к уровню платежеспособности заемщика;

сложившийся уровень процентной ставки ссудного капитала;

требования к уровню доходности и эффективности вложений;

высокие риски;

развитость системы управления.

Заемный источник финансирования преимущественно характерен для государственного финансирования жилищного сектора и выполнения государственных программ. Учитывая ограниченность государственного финансирования в жилье, в современных условиях эта форма не может быть определяющей;

) смешанный тип жилищного финансирования, которым и является жилищное ипотечное кредитование, предполагает сочетание определенной доли собственного капитала и предоставленного кредита. Эта форма жилищного финансирования существенно расширяет возможности жилищных инвестиций в первую очередь для населения.

Таким образом, можно сказать, что ипотечное кредитование как инструмент может быть представлено совокупностью двух инвестиционных процессов:

инвестиционный инструмент для заемщика, вкладывающего в недвижимость, приносящую определенный уровень желаемых жилищных услуг и доходности (выгодности) ее

Похожие работы