Читать курсовая по финансам, деньгам, кредиту: "Жилищное ипотечное кредитование в России" Страница 2

(Назад) (Cкачать работу)

Цель курсовой работы заключается в анализе системы ипотечного кредитования в России и выявление основных проблем, сдерживающих ее развитие на современном этапе.

Объектом исследования курсовой работы является рынок жилищного ипотечного кредитования России, предметом - система ипотечного кредитования.

Курсовая работа состоит из введения, двух глав, заключения, списка использованной литературы.

Ипотека (от греч. Hypotheka - залог) - залог недвижимого имущества, главным образом земли и строений, с целью получения ипотечной ссуды. При ипотечном залоге имущество не передается в руки кредитора, а остается у должника.

Жилищное ипотечное кредитование - финансово-кредитный и инвестиционный инструмент, образующий технологическую систему целевого кредитования приобретения жилищной недвижимости, в основе которой лежит залог этой недвижимости в качестве обеспечения гарантий по возвратности кредитных средств. Жилищное ипотечное кредитование наряду с общими для ипотечных операций характерными чертами имеет и свою специфику. Суть этой специфики рынка жилищной ипотеки, его место и роль в системе жилищного финансирования заложены уже в самом его определении: жилищное ипотечное кредитование - долгосрочный, обеспеченный жилищной недвижимостью финансово-кредитный (долговой) инструмент, позволяющий получить желаемый уровень текущих жилищных услуг и выгод, предоставляемых жилищным фондом, под будущие доходы.

Чтобы разобраться каков механизм использования инструмента жилищной ипотеки в системе жилищного финансирования и какими внешними взаимосвязями обусловлена его работа, рассмотрим следующую схему, представленную на рисунке 1.1.

Вторичный ипотечный рынок через механизм рефинансирования объединяет первичный рынок ипотечных кредитов с рынком долгосрочного ссудного капитала, выступая в роли посредника. Вторичные рынки ипотечного кредитования объединяют потоки свободных денежных средств и потребности кредиторов в них, осуществляя регулирование спроса и предложения на кредитные средства.

Рис. 1.1 Место и роль рынка жилищного ипотечного кредитования в системе жилищного финансирования Одной из важнейших функций технологии инвестирования в жилищную сферу, влияющую на состояние жилищного рынка, является финансирование - перемещение финансовых ресурсов от источников финансирования к конечным инвесторам реальных инвестиций. Отличительной особенностью жилищного финансирования является его интегрированность в общий кредитно-инвестиционный сектор. Следует отметить, что инвестициями признаются вложения в любое предприятие или объекты с целью извлечения дохода. При этом финансовая часть системы жилищного инвестирования включает весь комплекс инструментов и технологий накопления, перемещения средств:

финансовые источники финансовых инвесторов и посредников;

первичный и вторичный

Похожие работы