Читать реферат по недвижимости, оценке: "Цены на недвижимость: снижение, падение, обвал (мировой опыт)" Страница 6

(Назад) (Cкачать работу)

Больше других за неделю, на 0,2 процента, подорожало жилье в "хрущевках" и других домах из старого кирпича. Квадратный метр в них стоит 3993 доллара. Напротив, на 0,1 процента подешевели квартиры в "сталинских" домах и современных панельных высотках - до 4825 и 4070 доллара соответственно.

Практически не изменились цены на жилье в старых пятиэтажных панельных домах, типовых панельных домах и домах из современного монолитного кирпича. Квадратный метр там стоит соответственно 3652, 3764 и 4530 долларов.

Вложения в столичную недвижимость остаются убыточными - их доходность составляет -0,55 доходности банковского депозита.

4. Ипотечный кризис и кризис на рынке недвижимости как часть возможного глобального экономического кризиса

4.1. Кризис надолго - считает министр финансов США Генри Полсон

Кризис доверия, поразивший мировые рынки заемного капитала, станет самым продолжительным за последние 20 лет. С таким заявлением выступил во вторник министр финансов США Генри Полсон. Работая в Goldman Sachs, он пережил три масштабных кредитных кризиса: латиноамериканский 1980-х годов, когда рухнули гособлигации Бразилии, Аргентины и Мексики, азиатский 1997-го, когда правительство Таиланда в грубой форме спасало от девальвации национальную валюту, а также российский дефолт 1998 года. По словам г-на Полсона, три предыдущих «апокалипсиса» цветочки по сравнению с тем, что ждет мировую финансовую систему сейчас.

«Нынешний период неопределенности продлится дольше, чем предыдущие кризисы. В первую очередь потому, что экономика стала более глобализованной», сказал г-н Полсон. Глобализация дей­ствительно сыграла злую шутку с финансовой системой, соглашается экономист Всемирного экономического форума Августина Ленштайн. «Долги американцев по ипотечным кредитам оказались раскиданы по разным уголкам мира. Люди перестали платить в Калифорнии или Огайо, а больше других пострадали небольшие банки в Германии. Новые правила ЕС лишили их госгарантий и заставили компенсировать падение выручки на внутреннем рынке вложениями в рискованные и сложные инструменты», сказала экс­перт РБК daily.

К слову, именно сложность долговых инструментов и, как следствие, отсутствие четкого механизма оценки их стоимости, по мнению Генри Полсона, стали еще одной причиной, усугубившей нынешний кризис. Глава американского Минфина признался, что в течение последнего месяца практически каждый день встречался с представителями банков Уолл-стрит, чтобы договориться о том, как оценивать рухнувшие ипотечные бумаги. «Только когда банки будут уверены, что понимают структуру и стоимость долговых бумаг, доверие вернется на рынок», считает г-н Полсон. По его мнению, краткосрочные меры, такие как как экстренное кредитование со стороны ЦБ, проблему не искоренят.

«Это действительно так, но в нынешней ситуации рынку необходимо вмешательство. Недостаток коротких денег угрожает

Похожие работы