Читать статья по налогам: "Имущественный налоговый вычет" Страница 9

(Назад) (Cкачать работу)

При продаже имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их долям. Если имущество находилось в общей совместной собственности, то размер вычета распределяется согласно договоренности между ними.

Остановимся на таком моменте: законодательством предусмотрен альтернативный порядок применения вычета. То есть вместо того чтобы использовать право на его получение, налогоплательщик может уменьшить сумму доходов, полученных от реализации имущества, на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов (за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг). В данном случае к расходам относятся не только затраты на приобретение этого имущества, но и затраты по его продаже. Пример. Налогоплательщик купил квартиру 11 мая 2004 г. за 1 600 000 руб., продал ее 15 марта 2005 г. за 1 200 000 руб.

Квартира находилась в собственности налогоплательщика менее трех лет, поэтому ему на основании налоговой декларации за 2005 г. и подтверждающих право на такой вычет документов в отношении дохода, полученного от продажи квартиры, имущественный вычет может быть предоставлен в размере 1 000 000 руб.

Однако документально подтвержденные затраты, связанные с приобретением этой квартиры в 2004 г., у налогоплательщика составили 1 600 000 руб. Поэтому он вправе воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 200 000 руб., то есть в размере полученного от продажи квартиры дохода. При этом убыток, полученный от такой сделки в размере 400 000 руб., не принимается в уменьшение налоговой базы в отношении других полученных налогоплательщиком доходов. С 1 января 2005 г. согласно поправкам, внесенным Федеральным законом N 112-ФЗ, альтернативный порядок применения вычета предусмотрен и при продаже доли (ее части) в уставном капитале организации.

К сведению: имущественный вычет, предоставленный налогоплательщику по доходам от продажи имущества (например, квартиры), не лишает его права получить имущественный вычет при приобретении другого жилья (Письмо Минфина России N 04-04-06/52).

Всего здесь три такие приписки, которые, укажут, что тобою работа просто скачана з Сети, а не написана самостоятельно. Понимаешь? ЛИТЕРАТУРА 1. "Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения", 2005, N 23 Л.В.Карпович «Имущественный налоговый вычет: особенности применения».

2. "Налоговый вестник", 2005, N 10 Е.А.Глазунова «О налогообложении физических лиц, декларирующих свои доходы в связи с предоставлением имущественных налоговых вычетов»

3. "Налоговый вестник", 2005, N 7 Т.Ю.Левадная «О предоставлении имущественных налоговых вычетов» ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ Письмо Минфина России от 27.07.2005 N 03-05-01-04/250 "О совершении сделки купли-продажи жилого дома или квартиры между взаимозависимыми лицами".

Письмо МНС России от 22.03.2002 N СА-6-04/341 "О предоставлении имущественного налогового вычета".

Письмо Минфина России от 27.03.2003 N 04-04-06/52

Похожие работы