Читать курсовая по эктеории: "Оценка земли и объектов недвижимости в городе" Страница 1

(Назад) (Cкачать работу)

Введение Оценка - это обоснованное знаниями, опытом, использованием строго определенных подходов, принципов и методов, а также процедурных и этических норм, мнение специалиста или группы экспертов, как правило, профессиональных оценщиков о стоимости объекта недвижимости. Оценка помогает максимально выгодно распоряжаться недвижимым имуществом. Она необходима для любых сделок с землей и объектами недвижимости. Оценка необходима также в рамках региональной налоговой политики.

Цель данной курсовой работы - найти рыночную стоимость квартиры и земельного участка с индивидуальным жилым домом.

Для этого необходимо решить следующие задачи:

· описать объект оценки - квартиру;

· сделать анализ рынка квартир за последнее полугодие;

· определить стоимость квартиры тремя подходами: сравнительным, доходным, затратным;

· описать объект оценки - земельный участок с индивидуальным жилым домом;

· сделать анализ рынка садоводческих и огороднических товариществ;

· определить стоимость земельного участка с индивидуальным жилым домом.

В оценке установлены 3 подхода - доходный, сравнительный и затратный, но методы используются разные.

В РФ оценка любого вида имущества осуществляется с использованием трех подходов. При невозможности использования какого-то подхода этому факту в отчете об оценке дается вразумительное объяснение.

Результаты, полученные в каждом из подходов, согласовываются (обобщаются) в единый показатель - итоговая стоимость объекта оценки.

Подход к оценке представляет собой совокупность методов оценки, объединенных общей методологией.

Метод оценки - последовательность процедур, позволяющая на основе существующей для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов в оценке.

ГЛАВА 1. ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ, РАСПОЛОЖЕННОЙ ПО АДРЕСУ: МОСКВА, ПРОЕЗД ОДОЕВСКОГО Д. К. КВ. . Основные факты и выводы Таблица 1

2. Задание на оценку в соответствии с требованиями ФСО Таблица 2

Похожие работы