Читать контрольная по строительству: "Цели и задачи операций с недвижимостью" Страница 3

(Назад) (Cкачать работу)

на всех этапах его эксплуатации: в процессе приема, выбытия и непос-

редственно самой эксплуатации.

Правовое обеспечение эксплуатации здания начинается с тщательного анализа правового положения принимаемого объекта. Конкретный

набор юридических операций, совершаемых на этапе приема здания

в эксплуатацию, зависит от того, на какой стадии жизненного цикла оно

принимается: новое, по завершении строительства (стадия регистрации

прав собственности), либо ранее эксплуатируемое при покупке или при-

нятии его в управление (стадии смены собственника, владения, пользо-

вания и распоряжения); в большинстве случаев оно имеет индивидуаль-

ный характер.

Современные рыночные отношения значительно расширили поня-

тие «эксплуатация объекта недвижимости», которое охватывает не толь-

ко сферу технической эксплуатации здания, но и сферы коммерческого

использования и правового обеспечения объекта. Независимо от статуса

участника рынка (собственник, арендатор, управляющая или эксплуати-

рующая организация), каждый из них обеспечивает (выполняет) все взя-

тые на себя обязательства или их часть.

Комплексная система обслуживание объектов недвижимости

Эксплуатация объектов недвижимости представляет собой комплекс взаимосвязанных технических, организационных и нормативных мероприятий, направленных на обеспечение функционирования объектов в течение всего периода использования по назначению, и включает в себя материальные, трудовые и финансовые ресурсы.

Независимо от того, кто вы на рынке (собственник, арендатор, управляющая или эксплуатирующая организация), эксплуатируя недвижимость, вы обеспечиваете либо все семь принципов, либо только часть в зависимости от взятых на себя обязательств.

Семь факторов, определяющих понятие эксплуатации недвижимости:

Контроль технического состояния. Техническое обслуживание. Нормативные мероприятия. Санитарно - гигиеническое обслуживание. Технический консалтинг. Обеспечение ресурсами. Планирование и бюджетирование.

 В комплексное обслуживание недвижимости входят следующие услуги:

Контроль технического состояния и жизнеобеспечения объекта • проведение плановых и внеплановых осмотров • круглосуточный надзор за работой инженерных систем и коммуникаций Техническое обслуживание объектов недвижимости• поддержание работоспособности инженерных систем (инженерная эксплуатация зданий) • работы по наладке и регулировке оборудования (техническая эксплуатация зданий) • подготовка объекта к сезонной эксплуатации Планово-предупредительный ремонт и регламентные работы представляют собой составляющую технического обслуживания зданий. Техническая эксплуатация зданий включает в себя: • сезонные/периодические профилактические работы по поддержанию функционирования инженерных систем на все время эксплуатации зданий

Еще одна составляющая технического обслуживания — текущий ремонт

Похожие работы