Читать реферат по эктеории: "Экономика недвижимости" Страница 2

(Назад) (Cкачать работу)

Экономического разделения-имущественные права на собст-ть следует разделять и соединять т.о. чтобы ст-ть соб-ти при этом увеличилась.

22-28Позиции отражающие (.) зрения рынка-Принцип зависимости-ст-ть оцениваемой соб-ти зависит от х-ра и ст-ти окруж. соб-ти.Качество месторасполож-ия зависит от соответствующих параметров участка принятому в данном месте типу землепользования и от близости к эк.центрам.(для доходной недвижимости)При изменении эк.связей меняется эк. среда и соответственно м изменится ст-ть соб-ти.Соответствия-макс.ст-ть возникает тогда ,когда уровень архитектуры,удобств,х-ра использования соб-ти соот-ет потреб-ям и ожиданиям местного рынка.(в р-не котеджной застройки дом без гаража будет не принят рынком,если все окруж.дома имеют гаражи.Этот же эф-т если в р-не небольших домов возвести огром.особняк.В этих случаях ст-ть несоответствующей рынку соб-ти будет меньше)Предложения и спроса- цена соб-ти опред-ся взаимод-ем предложения и спроса на аналог соб-ть на данном рынке.Вследствии несовершенности рынка недвиж-ти цены на нее не всегда опр-ся только предложением и спросом.Др особенность принципа его большая инерционность на рынке нед-ти.Конкуренции-прибыль на рынке превышает уровень необ-мый для оплаты факторов пр-ва,конкуренция на данном рынке ув-ся,что приводит к снижению ср.уровня доходов.Этот принцип особенно важен при расм-ии дохода,превышающего рын.норму.Если доход не обеспечен долгоср. арендой , то вер-ть его поступлениия гораздо ниже сред/рыночной, а риск соот-но выше.Изменения-факт непостоянства ст-ти нед-ти во времени.Измен.ст-ти происходит как в рез-те измен-ия самой нед-ти(износ,реконструкция),так и в рез-те измен внеш условий.Этим принципом объясняется профес-ый стандарт оценки-фиксировать конкретную дату оценки.Наилучшего и эффективного использования-в любой тек момент макс ст-ть нед-ти соот-ет наиболее эф-му использованию нед-ти,которое в свою очередь опред-ся текущим состоянием рынка.

Глава 5.2.Ситуации в кот.примен-ие затр.метода целесообразно:анализ наилучшего и наиб.эф-го исп-ия участка земли;анализ нового стр-ва и улучшений;оценка рын.ст-ти для целей страх-ия и налогообложения;окончательное согласование величины рын.ст-ти.3.Опр-ие рын.ст-ти нед-ти затр.методом производят в след.послед-ти:1 оценка ст-ти земли,как свободной и доступной для наиб.эф-го исп-ия.2оценка восст-ой /заменяющей ст-ти соор-ия на дейст-ную дату оценки.3Оценка величины общего износа соор-ия.4Оценка восст-ой /заменяющей ст-ти с учетом общего износа (2-3)5.Оценка рын.ст-ти полного права соб-ти нед-ти (1+4)4.Восстановительная ст-ть-оцениваемая ст-ть стр-ва в тек ценах на действительную дату оценки точной копии оцениваемого здания из таких же мат-ов,соблюдая такие же стр-ые стандарты,по т.же проекту,т.же планировки и квал.раб силы,имеющего все недостатки абсолютное соотв-ие и износ,как оцен-емое

Похожие работы