Читать курсовая по недвижимости, оценке: "Аренда. Рынок аренды нежилых помещений" Страница 11


назад (Назад)скачать (Cкачать работу)

Функция "чтения" служит для ознакомления с работой. Разметка, таблицы и картинки документа могут отображаться неверно или не в полном объёме!

возмещения стоимости объекта недвижимости, накопления, стимулирования трудовой активности, перераспределения доходов и выступает одной из экономических форм реализации права собственности (см.схему № 9).

Схема № 9 «Понятие и функции арендной платы»

АРЕНДНАЯ ПЛАТА – это форма экономических отношений собственника и арендатора по распределению дохода, созданного в процессе использования арендованного объекта.

Основа платежейСостав арендных платежейФункции

Возвратная стоимость

Возмещение стоимости недвижимости

Стоимость и состояние недвижимости

Амортизационные отчисления

Нормы амортизацииЭксплутационные расходыНакопление капитала

Ссудный капиталНалог на имуществоСтимулирование предприниматель-ской деятельности

Вид деятельностиАрендный процент

Перераспределе-ние доходов

Местоположение объектаЧасть прибыли, созданной при использовании недвижимости

Земельная рента

Арендная плата по своей сути является своеобразной платой за кредит. Ведь в долгосрочное пользование как бы в кредит можно отдать не только деньги, но и здание, земельный участок и все предприятия. Но когда отдают в кредит деньги, то владелец имеет право получить их обратно с прибавкой определенного процента. Точно так же при сдаче в аренду недвижимого имущества (те же деньги, только в форме зданий, помещений и др.) собственник вправе возвратить его стоимость с соответствующим приростом.

В самом механизме арендной платы следует выделять три существенных момента:

    состав платежей;размер платежей;способы (методы) расчетов.

Хотя на поверхности хозяйственных отношений отдельные структурные элементы арендной платы почти не различимы, учет их специфических функций имеет важное теоретическое и практическое значение.

Одним из главных принципов определения арендной платы является возвратность арендованных средств с соответствующим приростом или арендным процентом. Но величина возвратной стоимости арендованных средств не должна быть предметом торга. На момент арендной сделки она заранее известна по величине и поэтому в составе арендной платы может быть в неизменном размере на весь нормативный срок использования имущества. Стоимость средств производства, как известно, лишь переносится трудом арендатора на создаваемый продукт.

Но чтобы арендная плата выполняла кроме возмещения еще и стимулирующую функцию, она должна включать сверх суммы амортизационных отчислений на используемые недвижимые объекты часть прибыли в относительном размере не менее ссудного процента.

Вложение средств в развитие производства, в том числе и арендного, является активной операцией в отличие от ссудного процента. Поэтому вполне закономерно, что арендный процент должен быть выше банковского, включать часть дохода, который может быть получен при общественно нормальной организации использования взятого в аренду имущества.

Таким образом, в состав арендной платы (Ап) входят четыре экономических элемента:

    Амортизационные отчисления на полное восстановление арендованного имущества (кроме земли) (Ам);Средства на капитальный ремонт объекта в зависимости от доли участия собственника в его



Интересная статья: Основы написания курсовой работы