Читать курсовая по недвижимости, оценке: "Аренда. Рынок аренды нежилых помещений" Страница 10


назад (Назад)скачать (Cкачать работу)

Функция "чтения" служит для ознакомления с работой. Разметка, таблицы и картинки документа могут отображаться неверно или не в полном объёме!

недвижимости Арендные отношения реализуются с помощью разнообразных рычагов и инструментов, но наиболее существенное значение имеют две экономические формы: арендная плата и арендный доход (см.схему № 7). Схема № 7 «Структура арендных отношений»

Мотивацияпредпринимательскойдеятельности

Арендныеплатежи:Размер,сроки, условияПриращениеАрендныйдоходстоимостинедвижимости

Ссудныйпроцент, цены,Государственноерегулирование:Издержкиэксплуатацииналоги, лицензирование,Объектаучети отчетностьПредпринимательскийпроект(бизнес-план,окупаемостьзатрат)

Организациясамоуправления

С помощью аренды соединяются два важнейших фактора производства: труд (предпринимательские способности) и капитал, которые в совокупности обеспечивают, с одной стороны, участие арендаторов в формировании муниципального и федерального бюджетов и социальных фондов, а с другой, - расширенное воспроизводство в самих арендных подразделениях и удовлетворение потребительского спроса. Двойственность социально-экономического статуса арендаторов как непосредственных исполнителей (работников) и как самостоятельных предпринимателей объективно заинтересовывает их не только в улучшении личного потребления, но и в осуществлении накоплений для расширения производства или его модернизации – прироста совместной собственности.

Основу экономических взаимосвязей между арендатором и арендодателем образуют арендные платежи, которые отражают отношения владения, пользования, распоряжения и присвоения прав собственности на недвижимое имущество. Право владения арендованным объектом и получение доходов от него в принципе возможно лишь после внесения платы. (см.схему № 8).

Схема № 8 «Экономические отношения при арендной деятельности»

Арендатор (пользователь объекта)Арендодатель(собственник недвижимости)

12

Арендная плата

3

Право владения и пользования объектом

47

Выручка от использования объектаЭксплуатационные и другие издержкиВаловой доход арендатораАрендный процент, включая налог на имущество

567

12

Налоги и страховые платежиОтчисления на социальное обеспечениеЛичное потреблениеНакопление

891011

Резервные фонды

§.4.1. Арендная плата: состав и функции Центральным и наиболее важным звеном организации арендных сделок является экономически обоснованный состав и размер арендных платежей. Именно в них заключены единство и противоречия между собственником недвижимости, арендатором и обществом. Всякое произвольное увеличение или уменьшение величины арендной платы ущемляет интересы предпринимателя либо наносит ущерб собственнику и государству. Просчеты ведут к негативным последствиям: к необоснованно большим доходам одних или банкротству предпринимателей. Высокая арендная плата снижает материальные стимулы или даже исключает объекты из производительного использования. В чем же сущность арендной платы, что она выражает, какова ее природа?

Арендная плата – это форма экономических отношений равноправных партнеров (собственника и арендатора) по распределению вновь созданной стоимости в процессе использования арендованного имущества. Она выполняет функции



Интересная статья: Основы написания курсовой работы