(Назад)
(Cкачать работу)денежным эквивалентом, при этом покупатель и продавец используют типичные финансовые условия, принятые на рынке.
Восстановительная стоимость имущества - стоимость воспроизводства копии имущества в ценах на дату оценки. Стоимость замещения имущества - стоимость аналога объекта оценки в ценах на дату оценки. Первоначальная стоимость имущества - фактические затраты на приобретение или создание имущества на момент начала его использования. Остаточная стоимость имущества - стоимость имущества с учетом износа. Стоимость имущества при существующем использовании - рыночная стоимость имущества, основанная на продолжении формы его функционирования при предложении возможности его продажи на рынке. Стоимость действующего предприятия - стоимость единого имущественного комплекса, определяемая в соответствии с результатами функционирования сформировавшегося производства.
Примечание. Оценка стоимости отдельных объектов предприятия заключается в определении вклада, который вносят эти объекты в качестве составных компонентов действующего предприятия.
Процедура оценки имущества - совокупность приемов, обеспечивающих процесс сбора и анализа данных, проведение расчетов стоимости имущества и оформление результатов оценки.
Примечание. В практике оценки имущества используют следующие подходы - затратный, сравнительного анализа продаж, доходный.
Затратный подход - способ оценки имущества, основанный на определении стоимости издержек на создание, изменение и утилизацию имущества, с учетом всех видов износа.
Примечание.
Затратный подход реализует принцип замещения, выражающийся в том, что покупатель не заплатит за готовый объект больше, чем за создаваемый объект той же полезности.При осуществлении затратного подхода используются следующие методы оценки - сравнительной стоимости единицы; стоимости укрупненных элементов; количественного анализа.
Подход сравнительного анализа продаж - способ оценки имущества путем анализа сравнительных продаж объектов сравнения имущества после проведения соответствующих корректировок, учитывающих различие между ними.Доходный подход - способ оценки имущества, основанный на определении стоимости будущих доходов от его использования.Метод сравнительной стоимости единицы имущества - оценка имущества на основе использования единичных скорректированных укрупненных показателей затрат на создание аналогичного имущества.Износ имущества - снижение стоимости имущества под действием различных причин.
Примечание.
1. Износ определяется на основании фактического состояния имущества или по данным бухгалтерского и статистического учета.2. Существуют три вида износа - физический, функциональный, внешний.3. По характеру состояния износ разделяют на устранимый и неустранимый.
Физический износ имущества - износ имущества, связанный со снижением его работоспособности в результате как естественного физического старения, так и влияния внешних неблагоприятных факторов.
Похожие работы
Интересная статья: Быстрое написание курсовой работы