Читать курсовая по эктеории: "Оценка рыночной стоимости недвижимости" Страница 2


назад (Назад)скачать (Cкачать работу)

Функция "чтения" служит для ознакомления с работой. Разметка, таблицы и картинки документа могут отображаться неверно или не в полном объёме!

– колонны, балки и фермы железобетонные или металлические;стены и перегородки – кирпичные или железобетонные панели;перекрытия – ребристые железобетонные плиты;крыша – совмещенная, плоская;кровля – рулонная;полы – железобетонные;проемы – металлические;отделка внутренняя – нет, наружная – нет.

Инженерные системы: здание оборудовано системами холодного водоснабжения, центрального отопления, электроснабжения. Все здания имеют систему принудительной вентиляции.

Косвенные издержки (КИ’) составляют 8 % от суммы прямых и косвенных издержек, рассчитанных при помощи укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений. Прибыль предпринимателя (ПП) составляет 12 % от суммы прямых и косвенных издержек.

Для приведения здания в состояние, соответствующее рыночному уровню данного типа недвижимости, требуется осуществить ремонт:

    заменить 160 стальных оконных переплетов, масса 1-го стального оконного переплета – 80 кг;заново застеклить 850 м2 оконных проемов;отремонтировать металлические ворота цеха, в количестве 8 шт., весом по 900 кг;произвести ремонт полов, на площади 550 м2;произвести ремонт рулонной кровли на 500 м2;окрасить трубопроводы на площади 800 м2.

Продолжительность эффективного возраста здания определяется по выражению: ДВ + 10 лет, где ДВ – действительный возраст здания, лет.

При сдаче площадей корпуса в аренду известно, что среднерыночный коэффициент оборачиваемости по аналогичной недвижимости (Коб) составляет 0,1. Период поиска нового арендатора после ухода старого (tп.н.) составляет 6 месяцев.

Постоянные расходы по аналогичной недвижимости складываются из следующих статей затрат:

-налог – 2,2% от стоимости имущества, рассчитанной по затратному подходу;

-страховые платежи – 3% от стоимости нового строительства здания на дату оценки (см. затратный подход);

-прочие - $5/м2/год.

Переменные расходы составляют - $35/м2/год.

Объект оценки

Группа капит..

Этажность

Размеры здания по наружному обмеру, м

Отраслевой индекс И1969-1984

Террит. пояс

Длина

Ширина

Высота

Произв. корпус

1

3

150

36

16

1,18

2

Дополнительные исходные данные для расчета:

Темп роста цен на землю %/год

Ставки аренды Ар, $/м2/год

Коэффициент капитализации, R, %

Коэффициент, учитывающий расходы в резерв замещения, RR

Коэффициент, учитывающий потери от недобора арендной платы, kL

Коэффициент, учитывающий прочие доходы, kMI

12

120

10

0,10

0,07

1,1

1.1 Анализ ситуации на рынке недвижимостиПроизводственные помещения и производственная недвижимость – довольно специфический сегмент рынка недвижимости. Долгое время из-за стагнации производства в нашей стране он оставался невостребованным. Однако с недавнего времени производственные площади восстанавливают свою значимость. Наиболее актуальными в этом сегменте становятся технопарки, а также тема реконструкции предприятий и промзон.

Основные



Интересная статья: Основы написания курсовой работы