Читать курсовая по эктеории: "Оценка рыночной стоимости недвижимости" Страница 8

(Назад) (Cкачать работу)

3.3 ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ МЕТОДОМ ПРЯМОЙ КАПИТАЛИЗАЦИИ

В данной курсовой работе реализация доходного подхода предполагает применение метода прямой капитализации для расчёта рыночной стоимости недвижимости, который реализуется формулой:

РСдп = NOI/R,

где NOI – чистый операционный доход объекта оценки, руб.;

R – коэффициент капитализации по данному типу недвижимости.

РСдп = 30 134 780,55/0,10 = 301 347 705,50 руб.

4. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ

Далее надо сравнить результаты, полученные с использованием двух подходов к оценке. Как правило, можно увидеть, что расчётные величины рыночной стоимости отличаются друг от друга. Поэтому в данном разделе выполняется процедура согласования результатов оценки с применением весовых коэффициентов по формуле:

РСо = РСзп * 0,8 + РСдп * 0,2

РСо = 65 977 233,75 * 0,8 + 301 347 705,50 * 0,2 = 113 051 328,10руб.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В данной курсовой работе была произведена оценка рыночной стоимости производственного корпуса, введенного в эксплуатацию в 1972 году. Точный результат оценки недвижимости можно получить, используя несколько методов. Расчет рыночной стоимости был произведен с помощью затратного и доходного подходов.

По первому методу здание оценивалось на основе определения затрат, необходимых для восстановления или замещения объекта оценки с учетом накопленного износа. Рыночная стоимость полного права собственности оцениваемого объекта по данному методу составила 65 977 233,75 руб.

Второй метод основан на определении стоимости объекта оценки, которая должна соответствовать текущей оценке качества и количества дохода, который эта недвижимость способна принести. Рыночная стоимость недвижимости, рассчитанная доходным методом, составила 301 347 705,50 руб.

Применяя два метода, мы получили резко отличающиеся друг от друга стоимости недвижимости, поэтому в четвертом разделе выполнена процедура согласования результатов оценки с применением весовых коэффициентов. Согласованный результат составил 113 051 328,10 руб. Данная стоимость является рекомендуемой.

ЛИТЕРАТУРА

1. Оценка недвижимости. Оценка рыночной стоимости недвижимости на примере объекта офисного, производственного или складского назначения: методические указания для выполнения курсовой работы / А.В. Бурков, В.Г. Никифоров, Ю.А. Ростомянц. – СПб.:СПГУВК, 2006. – 47 с.

Похожие работы