(Назад)
(Cкачать работу)Реферат на тему:
Оцінка ринкової вартості машин і устаткування. Витратний підхід в оцінці машин і устаткування. Після визначення ринкової вартості нерухомості оцінювач повинен розрахувати ринкову вартість технічного оснащення підприємства, тобто вартість його робітників і силових машин, вимірювальних і регулюючих приладів, устаткування, пристроїв, обчислювальної техніки, транспортних засобів і т. і.
Об'єкти машин і устаткування характеризуються наступними відмінними рисами:
не пов'язані жорстко із землею; можуть бути переміщені в інше місце без спричинення непоправного фізичного збитку як самим собі, так і тієї нерухомості, до якої вони були тимчасово приєднані; можуть бути як функціонально самостійними, так і утворювати технологічні комплекси.
Залежно від цілей і мотивів оцінки об'єктом оцінки можуть бути:
одна окремо взята машина або устаткування (типовий випадок -визначення страхової вартості, купівля-продаж, передача в оренду); І безліч умовно незалежних друг від друга одиниць машини устаткування (типовий випадок - переоцінка основних фондів);виробничо-технологічні системи: комплекс машин і устаткування з урахуванням буття виробничо-технологічних зв'язку; (типовий випадок - при ліквідації підприємства, коли майно распро-1 дається так, щоб на його основі потенційний покупець міг організувати виробництво, при оцінці машин і устаткування як частини оцінить ринковій вартості всіх активів).
В першому випадку оцінка йде «розсипом», в другому - «потоком», а І третьому має місце системна оцінка. При оцінці машин і устаткування важливою є правильність вибору методів оцінки. Ці методи спираються на три підходи: витратний, порівняльний (ринковий), доходний
Підходидо оцінкимашин таустаткування |
| Витратнийпідхід | Ринковийпідхід | Доходнийпідхід |
| Визначеннявартості відтворюванняактиву виходячи з витрат найого відтворювання (вартістьвідновлення або вартістьзаміщення) | Визначеннявартості активу виходячи з ринкових даних попродажах зіставнихоб'єктів і його аналогів | Визначеннявартості активувиходячи з прогнозованогопотоку доходів |
Витратний підхід в оцінці машин і устаткування.
Він ґрунтується на принципі заміщення. Для визначення вартості відновлення або вартості заміщення, що є базою розрахунків у витратному підході, необхідно розрахувати витрати (витрати), пов'язані із створенням, придбанням і установкою оцінюваного об’єкту.
Під вартістю відновлення оцінюваних машин і устаткування розуміється або вартість відтворювання їхньої повної копії в поточних цінах на дату оцінки, або вартість придбання нового об’єкту, повністю ідентичного даному по конструктивних, функціональним і іншим характеристикам також в поточних цінах. Залишкова ж вартість визначається як відновна вартість за вирахуванням сукупного зносу.
Під вартістю заміщення оцінюваної машини або устаткування розуміється мінімальна вартість придбання аналогічного нового об’єкту,
Похожие работы
Интересная статья: Быстрое написание курсовой работы