- 1
- 2
- 3
- . . .
- последняя »
Оглавление
введение Глава 1. Теоретические основы индивидуальной и массовой оценки 1.1 Массовая и индивидуальная оценка 1.2 Методы индивидуальной и массовой оценки 1.3 Этапы и виды оценки Глава 2. Основные характеристики точности массовой и индивидуальной оценки 2.1 Анализ применения методов оценки 2.2 Точность определения кадастровой стоимости при массовой и индивидуальной оценке ГЛАВА 3. Определение рыночной стоимости земельного участка Расчет рыночной стоимости земельного участка Сравнительный анализ рыночной стоимости земельного участка с кадастровой стоимостью ПРИЛОЖЕНИЕ |
введение Актуальность работы заключается в том, что развитость рынка недвижимости (отдельных его секторов) и его обороты в равной мере обусловливают точность и надежность оценки при применении как массовой, так и индивидуальной оценки, при использовании каждого из трех методов оценки. Если рынок развит, а информация открыта и не искажена, то шансов на аккуратную и точную оценку больше, вне зависимости от применяемых методов. При этом выбор метода оценки (затратный, доходный или сравнения) зависит от типа недвижимости и осуществляется оценщиком - как при индивидуальной оценке, так и при массовой.
Массовая оценка имеет свои ограничения: иногда оказывается эффективнее (точнее с учетом затрат на оценку) произвести индивидуальную оценку, например, объекта специального назначения, чем пытаться определить стандартные правила его оценки. Однако это - редкие случаи, исключения по действительно небольшому кругу объектов.
В целом, для грамотного проведения оценки (например, налогооблагаемой стоимости) и для глубокого анализа тенденций рынка на относительно небольших выборках оценщик должен владеть навыками как массовой, так и индивидуальной оценки (для защиты результатов оценки в судах и определения стоимости объектов специального назначения), а также обладать необходимыми знаниями об объектах недвижимости, их типологии и потребительских качествах.
Для выполнения множества операций на рынке недвижимости требуется независимая профессиональная оценка недвижимости – логическая процедура анализа различных физических, экономических и социологических факторов по отношению к объекту оценки, которая ведет к выработке обоснованного заключения о его стоимости.
Оценка недвижимости бывает массой и индивидуальной.
Массовая оценка недвижимости – это оценка большого числа объектов недвижимости на конкретную дату с использованием стандартных методик и статистического анализа. При этом унифицируется процедура оценки большого числа объектов.
Индивидуальная оценка недвижимости – это оценка конкретного объекта на определенную дату.
Индивидуальная оценка необходимо для защиты результатов оценки в судах, для определения стоимости объектов специального назначения и т. п.
Индивидуальная оценка проводится в несколько шагов, объединенных в понятие «процесс оценки», на заключительном этапе которого осуществляется согласование результатов, полученных с использованием различных подходов к оценке недвижимости.1
При массовой оценке на заключительном этапе проверяется используемая для расчетов модель и
- 1
- 2
- 3
- . . .
- последняя »
Похожие работы
Тема: Массовая (кадастровая) оценка стоимости объектов жилого назначения в многоквартирных домах в г. Москва |
Предмет/Тип: Основы права (Курсовая работа (т)) |
Тема: Массовая культура и массовая коммуникация |
Предмет/Тип: Культурология (Реферат) |
Тема: Массовая культура и массовая коммуникация |
Предмет/Тип: Культурология (Реферат) |
Тема: Индивидуальная дезадаптация |
Предмет/Тип: Психология (Курсовая работа (т)) |
Тема: Индивидуальная социальная работа |
Предмет/Тип: Социология (Реферат) |
Интересная статья: Основы написания курсовой работы