Читать реферат по недвижимости, оценке: "Массовая и индивидуальная оценка" Страница 1

назад (Назад)скачать (Cкачать работу)

Функция "чтения" служит для ознакомления с работой. Разметка, таблицы и картинки документа могут отображаться неверно или не в полном объёме!

Оглавление

введение Глава 1. Теоретические основы индивидуальной и массовой оценки 1.1 Массовая и индивидуальная оценка 1.2 Методы индивидуальной и массовой оценки 1.3 Этапы и виды оценки Глава 2. Основные характеристики точности массовой и индивидуальной оценки 2.1 Анализ применения методов оценки 2.2 Точность определения кадастровой стоимости при массовой и индивидуальной оценке ГЛАВА 3. Определение рыночной стоимости земельного участка

      Расчет рыночной стоимости земельного участка Сравнительный анализ рыночной стоимости земельного участка с кадастровой стоимостью

Заключение список использованной литературы

ПРИЛОЖЕНИЕ

введение Актуальность работы заключается в том, что развитость рынка недвижимости (отдельных его секторов) и его обороты в равной мере обусловливают точность и надежность оценки при применении как массовой, так и индивидуальной оценки, при использовании каждого из трех методов оценки. Если рынок развит, а информация открыта и не искажена, то шансов на аккуратную и точную оценку больше, вне зависимости от применяемых методов. При этом выбор метода оценки (затратный, доходный или сравнения) зависит от типа недвижимости и осуществляется оценщиком - как при индивидуальной оценке, так и при массовой.

Массовая оценка имеет свои ограничения: иногда оказывается эффективнее (точнее с учетом затрат на оценку) произвести индивидуальную оценку, например, объекта специального назначения, чем пытаться определить стандартные правила его оценки. Однако это - редкие случаи, исключения по действительно небольшому кругу объектов.

В целом, для грамотного проведения оценки (например, налогооблагаемой стоимости) и для глубокого анализа тенденций рынка на относительно небольших выборках оценщик должен владеть навыками как массовой, так и индивидуальной оценки (для защиты результатов оценки в судах и определения стоимости объектов специального назначения), а также обладать необходимыми знаниями об объектах недвижимости, их типологии и потребительских качествах.

Для выполнения множества операций на рынке недвижимости требуется независимая профессиональная оценка недвижимости – логическая процедура анализа различных физических, экономических и социологических факторов по отношению к объекту оценки, которая ведет к выработке обоснованного заключения о его стоимости.

Оценка недвижимости бывает массой и индивидуальной.

Массовая оценка недвижимости – это оценка большого числа объектов недвижимости на конкретную дату с использованием стандартных методик и статистического анализа. При этом унифицируется процедура оценки большого числа объектов. 

Индивидуальная оценка недвижимости – это оценка конкретного объекта на определенную дату.

Индивидуальная оценка необходимо для защиты результатов оценки в судах, для определения стоимости объектов специального назначения и т. п.

Индивидуальная оценка проводится в несколько шагов, объединенных в понятие «процесс оценки», на заключительном этапе  которого осуществляется согласование результатов, полученных с использованием различных подходов к оценке недвижимости.1

При массовой оценке на заключительном этапе проверяется используемая для расчетов модель и


Интересная статья: Основы написания курсовой работы