Читать реферат по недвижимости, оценке: "Определение рыночной стоимости объекта недвижимости" Страница 3

назад (Назад)скачать (Cкачать работу)

Функция "чтения" служит для ознакомления с работой. Разметка, таблицы и картинки документа могут отображаться неверно или не в полном объёме!

базе собственной производственной недвижимости, либо косвенно, в виде экономии от использования личной собственной, а не арендованной жилой недвижимости. Капитал, вложенный в недвижимость, со временем меняет свою стоимость под воздействием таких факторов, как инфляция, изменение спроса на конкретный вид недвижимости, физический, функциональный и экономический износ. Ограниченность земельных участков, которые наряду со строениями составляют основу недвижимости, приводит к тому, что в отдельных случаях стоимость недвижимости со временем может увеличиваться, несмотря на ухудшение физических и функциональных характеристик [19, c. 162].

Социальная значимость недвижимости — это удовлетворенность всех нужд человека (эмоциональных, физических, умственных). Существует три главных типа недвижимости — это территория, жилье и нежилые строения. Основой объекта недвижимости считается территория. Жилье — это строение с полными удобствами, предназначенное для проживания человека. Оно бывает: элитным, стандартным, городским, загородным и другим. Недвижимость разнохарактерна по своему составу, способности удовлетворить различные потребности человека и по ее функциям. Она разделяется по многофункциональному признаку на: жилую и нежилую.

К жилой недвижимости относятся: малоэтажный дом (до трех этажей); многоэтажный дом (от 4 до 9 этажей); дом повышенной этажности (от 10 до 20 этажей); высотный дом (свыше 20 этажей). Объектом жилой недвижимости может быть также кондоминиум, секция, этаж в подъезде, квартира, комната, дачный дом.

Кондоминиум — это единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенные на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в которых отдельные помещения находятся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности, а остальные части находятся в их общей долевой собственности. Также жилую недвижимость классифицируют по типам:

I тип – место постоянного проживания;

II тип – загородное жилье, используемое в ограниченный период времени;

III тип – предназначенная для кратковременного проживания.

В нежилой недвижимости выделяют: индустриальную, коммерческую, рекреационную недвижимую собственность, институциональную, гостиницы и недвижимость, что предназначена с целью смешанного использования [24, c. 326].

Под индустриальной недвижимостью подразумевают промышленные постройки, работающие фабрики, складские здания. Рекреационное недвижимое имущество предназначено в целях развлечений — это постройки в зонах курортов, стадионы, клубы, бассейны и прочие сооружения, предназначенные для отдыха. Институциональная недвижимость — сооружения для государственных либо городских организаций, санаториев и других функций специального назначения. Имущество смешанного назначения — это сочетание перечисленных типов недвижимого имущества. Виды недвижимости по степени готовности к эксплуатации:

    Постройки, введенные в эксплуатацию. Сооружения, которые требуют ремонтных работ либо перестройки. Незавершенное строительство.

По степени воспроизводимости в натуральной форме выделяют недвижимое имущество. Невоспроизводимую — это месторождения полезных ископаемых; воспроизводимую — это постройки,


Интересная статья: Быстрое написание курсовой работы