Читать реферат по недвижимости, оценке: "Определение рыночной стоимости объекта недвижимости" Страница 2

(Назад) (Cкачать работу)

Объект исследования является процедура определения рыночной стоимости объекта недвижимости в рамках трех подходов, если это необходимо.

Предмет исследования – обоснование рыночной стоимости недвижимости.

Структурно работа состоит из введения, двух глав, заключения и списка литературы. В первой главе рассматриваются теоретические основы оценки недвижимости, во второй главе рассчитывается рыночная стоимость объекта недвижимости в рамках сравнительного подхода методом парных продаж и проводится согласование результатов оценки.

Теоретической и методологической основой исследования является диалектический метод познания, а также труды ученых, периодическая литература и материалы сети Интернет по исследуемой проблеме. 1 ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ И ПРИНЦИПЫ ОЦЕНКИ

1.1 Цели и виды стоимости, определяемые при оценки недвижимости

Согласно статьи 130 Гражданского кодекса РФ недвижимое имущество — это земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства [1].

Термин «недвижимость» в России с 1917 г., после отмены частной собственности, практически исчез из юридического оборота и из практики. Только после 1990 г., вместе с правом частной собственности, возродилось и понятие недвижимости. Объект недвижимости — это специфический товар, обращающийся в инвестиционной сфере. К наиболее существенным отличиям данного товара можно отнести его экономические и физические характеристики [24, c. 350].

Существуют следующие признаки объектов недвижимости:

Недвижимость нельзя транспортировать без нанесения объекту вреда. Недвижимое имущество основательно соединено с землей, при этом не только лишь на физическом уровне, но и на юридическом. Надежность объекта инвестирования. Недвижимость нельзя, разрушить, либо потерять при простых условиях. Стоимость недвижимости возвышенна, а ее деление на имущественные части затруднительно, а в других вариантах и невозможно. Сведения о сделках с недвижимостью зачастую являются недоступными. Утрата потребительских качеств, либо перенос стоимости в ходе производства совершается постепенно по мере износа. Польза недвижимости обусловливается возможностью удовлетворять своеобразную необходимость человека в жилой и производственной площадях. Вероятность положительного, либо негативного воздействия нового строительства на стоимость близлежащих территорий, зданий. Существует направленность к повышению стоимости недвижимого имущества со временем. Имеются специфические риски, свойственные недвижимому имуществу, как объекту инвестирования [8, c. 200].

Любая конкретная недвижимость уникальна по физическим характеристикам с точки зрения инвестиционной привлекательности. Экономическая выгода от владения недвижимостью заключается в ее способности приносить доход, который в зависимости от типа использования может быть представлен арендными платежами, амортизационными отчислениями, содержащимися в выручке от реализации товаров и услуг предприятий, функционирующих на

Похожие работы