Читать реферат по всему другому: "Совершенствование методики статистической оценки жилого фонда Российской Федерации" Страница 1

(Назад) (Cкачать работу)

В.В. Коварда, канд.физ.-мат.наук, доцент, Юго-Западный государственный университет (Курск

***Налог на недвижимость является перспективным источником формирования доходной части бюджетов субъектов России, что отмечено в концепции меж- бюджетных отношений и организации бюджетного процесса в субъектах РФ и муниципальных образованиях до 2013 г., которая одобрена распоряжением правительства.

Введение данного налога целесообразно после установления отдельных его элементов и проведения апробации механизма указанного налога в отдельных субъектах РФ. В концепции отмечается необходимость завершения работы по подготовке предложений о распределении доходов от этого налога между бюджетами регионов и местными бюджетами.

Целью введения налога на недвижимость является объединение существующих налогов на землю и недвижимое имущество. Ставка налога планируется на уровне 0,5-2 % рыночной стоимости объектов налогообложения по усмотрению региональных властей.

Сегодняшний налог, который уплачивается в соответствии с законом «О налогах на имущество физических лиц», составляет сумму в несколько сотен рублей. За основу расчетов берется стоимость, определяемая Бюро технической инвентаризации (БТИ), которая значительно отличается от реальной рыночной. В результате налог уплачивают практически все одинаково: и хозяева дорогих объектов недвижимости, и собственники скромных жилищ. Люди, которые могут себе позволить дорогое жилье, должны платить и соответствующий налог, пополняя региональный бюджет.

Во всем мире налог на недвижимость является мощным рычагом инфраструктурного развития муниципалитетов. За рубежом местное самоуправление держится на налоге на недвижимость. У муниципалитетов есть надежный денежный поток, позволяющий расплачиваться по кредитам, привлеченным для строительства инфраструктуры. В России развитие территорий исключено из рыночного контекста и переход к налогу на недвижимость как раз призван объединить рыночные механизмы с госрегулированием.

В то же время целый ряд проблем препятствует решению данного вопроса.

В 2004 г. Госдума приняла в первом чтении соответствующий законопроект, но дальнейшее принятие и обсуждение документа было заблокировано [1]. Основной причиной стало отсутствие механизма массовой оценки рыночной стоимости недвижимого имущества.

Сейчас данными о ценах на недвижимость обладают риэлтерские компании и БТИ, однако данная информация неполная, сильно зависит от конъюнктуры рынка, налоговые льготы оказывают значительное влияние на номинальную стоимость сделок.

Для придания фундаментальности и прозрачности оценки имущества необходимо разработать универсальную методику оценки стоимости жилья. По мнению экспертов (риэлтеров, преподавателей ВУЗов, сотрудников комитета архитектуры и градостроительства г. Курска, работников БТИ ), стоимость жилого фонда можно дифференцировать в зависимости от следующих критериев: по материалам, из которых производилось строительство (кирпич, плиты, дерево, шлакоблоки и т.п.); престижности района (преимущественно центр) (удаленности от промышленных объектов с большой долей загрязняющих выбросов) и удаленности от основных

Похожие работы