(Назад)
(Cкачать работу)успешного применения
Сохранение тенденции
Перелом тенденции в случае верно выбранной и правильно внедренной стратегии
Контроль результатов управления
По плановым параметрам
По достигнутым целям и целесообразности оперативных решений
Приложение 4. Проблемы процесса в Санкт-Петербурге требующие оперативного решения.
| Стадия инвестиционного процесса | Участники | Проблема / Способы решения |
| Выделение незастроенных земельных участков | Инвестор, Администрация СПб | Несоответствиезаконодательнойбазы Санкт-ПетербургаЗемельномукодексу.Отсутствиегосударственногоучета земельныхучастков, счетким определениемграниц, целевогоназначения,и т.п.Срокислишком затянуты.Предоставитьправо передачив залог арендныхправ по участкам,принадлежащимгороду.Разработатьи законодательноутвердитьдетальныйрегламентдеятельностиИТК (состав,полномочия,сроки принятиядокументовк рассмотрению,сроки прохождениядокументов,ответственностьза несоблюдениесроков, критерииоценки инвестиционныхпредложений,переченьоснованийдля отказа). |
| Предоставление прав на реконструкцию существующих зданий из городского фонда | Инвестор, Администрация Санкт-Петербурга | Процедурапрохожденияпроекта черезИТК создаетбольше проблем,чем должнаснимать каксистема «одногоокна».Существующаясистема инвестиционныхдоговоров икраткосрочнойаренды землина периодстроительстване может служитьнормальнойбазой дляпривлеченияиностранногоинвестора ибанковскогофинансирования.Срокизатянуты.Отсутствиенормальногорыночногомеханизмапереуступкиинвестиционныхправ, (ИТК можетне согласитьсялибо изменитьинвестиционныеусловия).Разработатьи законодательноутвердитьмеханизмкомпенсациипотерь инвестора,связанных сневозможностьюамортизироватьстоимостьнеотделимыхулучшений,произведенныхв отношенииреконструированныхи арендуемыху города зданий- памятников. |
| Новое строительство, Реконструкция и перепрофилирование частной недвижимости | Искусственноесдерживаниевведения землив гражданскийоборот – ставкиаренды землив центре дляпром. предприятийниже, чем ставкиземельногоналогаОтсутствиечеткой системыизмененияцелевогоназначенияземельныхучастков изданий (либонорм зонирования)Нет границыгородскойчерты междуСанкт-Петербургоми Ленинградскойобластью.УпроститьпроцедурусогласованияПСД и выдачиразрешенийна строительстводля собственниковземельныхучастков; ввестипроцедуру«одного окна»,назначивкоординаторомпроцесса неКГА, а УправлениеИнвестиций. | |
| Согласование ПСД | Инвестор, Администрация, федеральные контролирующие органы | Общееколичествосогласований!Срокисогласований!Отсутствиечеткого нормативногодокументана уровне СПбо порядкеполученияразрешенияна строительстволибо реконструкцию. |
| Строительство внеплощадочной инженерной инфраструктуры | Инвестор, Администрация, предприятия, предоставляющие коммунальные услуги | Нет четкогопорядка согласованиястоимости иобъемов строительствавнеплощадочнойинфраструктуры.Нет |
Похожие работы
Интересная статья: Основы написания курсовой работы