Читать реферат по всему другому: "земельное право по теме: «Право пользования чужим земельным участком на основании суперфиция»" Страница 3

(Назад) (Cкачать работу)

ЗК). Основаниями установления суперфиция является договор между собственником участка и будущим застройщиком об установлении суперфиция и завещание. К существенным условиям этого договора относятся: сведения о земельном участке, о цели ее оказания, о виде строительства, имеет осуществляться, об условиях платного пользования участком (размер платы, ее форма, условия, порядок и сроки ее выплаты). В ГК не предусмотрена обязательная форма договора об установлении суперфиция. Но учитывая то обстоятельство, что договор об установлении суперфиция не может быть исполнен сторонами в момент его совершения, можно сделать вывод, что такой договор должен быть только письменным. Завещание также может быть основанием установления суперфиция в случае наличия в нем завещательного отказа, которым завещатель обязывает наследника предоставить другому лицу право пользования для застройки земельным участком, входящего в состав наследства. Существующий суперфиций в свою очередь может быть передан суперфициария другому лицу по любому гражданско-правовому договору, соответствующий природе этих отношений. Такой договор может быть как выплатных, так и безвозмездным. Заключения указанного договора не требует согласования его условий с собственником земельного участка и является для него обязательным.Суперфициарий не обязан уведомлять собственника земельного участка о предстоящем отчуждении суперфиция, поскольку в ЦК (в отличие от правил об отчуждении эмфитевзиса) не закреплено преимущественное право собственника перед другими лицами на покупку права пользования ею. Владелец участка обязан сохранять тот характер отношений с новым суперфициария, который существовал с его предшественником на условиях, которые имели место при установлении суперфиция. Существующий суперфиций также может переходить по наследству как по завещанию, так и путем наследования по закону. При этом, поскольку право пользования земельным участком для застройки и право собственности на возведенные на ней постройки, входящие в состав наследства, являются связанными между собой вещественными правами, указанные права в случае раздела наследства между различными наследниками не могут быть переданы отдельно. Срок суперфиция может быть определенным или неопределенным. Минимальный и максимальный срок суперфиция в ЦК не указан. Но при его определении стороны должны учитывать, что суперфиций является вещным правом, которое устанавливается с целью застройки. Для этого слишком короткий срок суперфициарного права не соответствует природе этого института, поскольку не позволяет суперфициарию реализовать предоставленное право застройки. Если суперфиций установлен на неопределенный срок, он считается бессрочным и может быть прекращен по желанию сторон в любое время. Собственник земельного участка, предоставленного для застройки, имеет право: - На получение платы за пользование им для застройки. Эта плата не является арендной И не является платой за землю, за дополнительную плату в бюджет, и не включается в состав указанной платы за пользование. Стороны сами определяют размер платы за пользование, периодичность ее внесения (разовый или периодический характер последней), ее форму, условия, порядок и сроки выплаты подобное. Невнесения платы за