Читать реферат по недвижимости, оценке: "Сделки с недвижимостью (ознакомительная практика по специальности 060800: операции с недвижимым имущ..." Страница 1

назад (Назад)скачать (Cкачать работу)

Функция "чтения" служит для ознакомления с работой. Разметка, таблицы и картинки документа могут отображаться неверно или не в полном объёме!

Федеральное агентство по сельскому хозяйству

Российской Федерации

Федеральное государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования

Государственный Университет по ЗемлеустройствуКафедра экономической теории и менеджмента Отчет о прохождении ознакомительной практики по специальности

Выполнил:Проверил:

ДоцентНилиповский В.И.

Оценка: Москва 2005 г. Содержание1) Введение......................................................................................................3

2) Краткая характеристика

предприятия занятого на рынке недвижимости.......................................4

3) Обоснование варианта совершения сделки с недвижимостью………..9

а) купля жилого помещения……………………………………………..9

б) купля земельного участка....................................................................12

в) аренда нежилого помещения...............................................................13

4) Общая характеристика специальности....................................................15

6) Заключение.................................................................................................17

8) Список литературы....................................................................................19

7) Приложения Введение Развитие рыночных отношений в России привело к включению в сферу товарно-денежных операций объектов недвижимости. Это, в свою очередь, обусловило необходимость адекватного определения стоимостного эквивалента недвижимого имущества.

Объектами недвижимости являются:

    незастроенные земельные участки;жилые здания;многоэтажные жилые здания;квартиры в жилом доме;нежилые здания (нежилой фонд) – офисы, склады, магазины, гостиницы, мед. учреждения, кафе, и т.д.;промышленные и производственные здания;незавершенное строительство.

Участники рынка недвижимости:

- покупатель – продавец.

    Оценщики (государственные, независимые)Риэлторы (обмен, продажа)БрокерыЮристыСпециалисты страхования и регистрацииИпотечные банкиСредства массовой информации

Стоимость – это мера того, сколько гипотетический покупатель будет готов заплатить за собственность.

Цена – это свершившийся факт.

Затраты – это мера издержек необходимых для создания объекта недвижимости.

Стоимость бывает в пользовании и в обмене:

В пользовании – это стоимость недвижимости для конкретного пользования, не связанная с рынком, т.е. с куплей-продажей. К этой стоимости относят: инвестиционную, балансовую стоимость для налогообложения.

В обмене – это рыночная стоимость, которая устанавливается на свободном, открытом рынке, при купле-продаже объекта недвижимости. Разновидности стоимости в обмене:

    ликвидационная – чистая сумма, которую собственник обмена недвижимости может получить при ликвидации этого объекта и распродажи его активов (упорядоченная, принудительная);залоговая – при предоставлении ипотечного кредита;страховая стоимость;арендная.

Факторы влияющие на стоимость недвижимости:

    физические (природные, созданные человеком);

    социальные (демографические);

    экономические (уровень зарплаты);

    политические (административно-правовые).

Краткая характеристика предприятия занятого на рынкенедвижимости - компания


Интересная статья: Быстрое написание курсовой работы