Читать реферат по госслужбе: "Государственная регистрация договора аренды недвижимого имущества." Страница 1

(Назад) (Cкачать работу)

ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ

ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

«РОССИЙСКАЯ ПРАВОВАЯ АКАДЕМИЯ МИНИСТЕРСТВА

ЮСТИЦИИ РФ»

(РПА МИНЮСТА РОССИИ)

Факультет повышения квалификации

ВЫПУСКНАЯ РАБОТА

на тему:

Государственная регистрация договора аренды недвижимого имущества.

Слушатель:

Евланова Анастасия Владимировна

ведущий специалист-эксперт

Рецензент:

Седлова Екатерина Васильевна

преподаватель кафедры адвокатуры и нотариата РПА Минюста России К.Ю.Н. Илюшина Марина Николаевна.

Москва

2011

Содержание:

Введение.

Глава .1

Понятия и элементы договора аренды недвижимости в Гражданском праве: особенности правового регулирования. Существенные условия договора.

Глава 2.

Заключение договора аренды недвижимости. Содержание договора аренды недвижимого имущества. Особенности государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества.

Заключение.

Список использованной литературы.

В В Е Д Е Н И Е.Переход России к рыночным отношениям и признание конституционного права юридических и физических лиц на частную собственность привели к увеличению количества сделок, совершаемых на рынке недвижимости. Среди сделок, не связанных с отчуждением права собственности на объект недвижимого имущества, ведущее место занимает договор аренды. Нормы действующего гражданского законодательства рассматривает аренду недвижимого имущества как самостоятельный вид права исходя из его предмета. Целью договора аренды является обеспечение передачи имущества во временное пользование. В этом заинтересованы обе стороны договора. Арендатор, как правило, нуждается в имуществе временно или не имеет возможности приобрести его в собственность. Арендатор же преследует цель извлечения прибыли из передачи имущества во временное пользование другому лицу. Последний признак позволяет отличать договор аренды от других обязательств по передаче имущества в пользование.

Вопросы регистрации, связанные с арендой недвижимого имущества заслуживают особого внимания. Регистрация данного вида сделок обладает рядом особенностей, а некоторые положения действующего законодательства порождают дискуссии у теоретиков и сложности в работе практикующих юристов.

Так, при применении Гражданского кодекса РФ и Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» возникает определенное несоответствие. Так, согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Регистрация сделок с недвижимым имуществом осуществляется в порядке, предусмотренном Законом о государственной регистрации. Однако, в указанном Законе, в п. 1 ст. 26, содержится норма, согласно которой регистрации подлежит право аренды недвижимого имущества. Все вещные права, включая право собственности, перечислены в ст. 216 ГК РФ. В перечень вещных прав право аренды не включено. Последнее может быть признано ограничением права собственности, но при этом не возникает необходимости регистрировать право аренды отдельно от договора аренды. Заключенный и

Похожие работы