Читать реферат по земельному праву: "Договор купли-продажи жилища в российском частном праве: понятие, особенности, содержание, социально-экономическое значение (по материалам правоприменительной практики Смоленской области" Страница 1

(Назад) (Cкачать работу)

94

Актуальность темы. Договор купли-продажи жилища - это классический договор, чья история насчитывает многие века. Договору купли-продажи посвящено большое количество учебной литературы, написано немало статей, к ней регулярно обсуждают.

Договор купли-продажи входит в группу договоров, регулирующих отношения по передаче имущества в постоянное пользование. В отличие от договоров по передаче имущества в аренду, договор купли-продажи влечет смену собственника.

Вообще необходимо отметить, что необходимо очень ответственно относиться к составлению договора. Юридически грамотно оформленный договор поможет избежать в будущем множества проблем. Прежде всего, следует уделить максимум внимания информации об объекте недвижимости, а также тому, кто является его собственником и к кому переходит право собственности, и включить в договор следующие существенные его условия: сведения об объекте продажи (ст. 554 ГК РФ), о цене продаваемого недвижимого имущества (ст. 555 ГК РФ) и обязательно указать перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (ст.558 ГК РФ).

В современном имущественном обороте широкое распространение получил договор купли-продажи недвижимости. Российское законодательство (устанавливает особые правила перехода права собственности при отчуждении недвижимого имущества,  учитывая значение недвижимости как объектагражданских прав. Правовое регулирование этого сегмента рынка требует внимание со стороны  гражданского законодательства.

Актуальность проблемы заключается в востребованности в современных условиях изменений договора купли-продажи жилых помещений, что приводит к необходимости разрешения ряда д вопросов, связанных с реализацией положений Гражданского кодекса РФ, устанавливающих требования к условиям, форме, порядку заключения, изменения и прекращения данного договора, на практике. С каждым годом растет количество регистрационных действий, совершаемых органами юстиции, и вырабатываются практические положения, которые требуют обобщения, теоретического осмысления и критического анализа, в частности, о государственной регистрации договоров, договоров купли-продажи доли в праве общей собственности на жилые помещения.

Несмотря на длительное существование и достаточно быстрое развитие действующего законодательства, регулирующего правоотношения, связанные с отчуждением жилых помещений по договору купли-продажи, а также на относительно значительное число публикаций, посвященных данной проблематике, в правоприменительной практике до сих пор встречаются дискуссионные, требующие разрешения вопросы.

Объектом данного исследования выступают правовые отношения, возникающие по договору купли-продажи объекта недвижимости.

Предметом данного исследования выступают действующее законодательство и практика его применения, научная литература, научные труды, периодическая литература, посвященные договору купли-продажи объекта недвижимости.

Учитывая актуальность и разработанность темы, в данной дипломной работе поставлена цель – комплексное исследование вопросов, связанных

Похожие работы