Читать диплом по основам права: "Земля и сделки с находящимся на ней недвижимым имуществом" Страница 1

(Назад) (Cкачать работу)

СОДЕРЖАНИЕ Введение

Глава 1. Общая характеристика земельных участков как объектов гражданских правоотношений

§ 1. Понятие земельного участка по действующему российскому законодательству

§ 2. Источники правового регулирования земельных участков как объектов гражданских правоотношений

Глава 2. Особенности отдельных прав на земельный участок при совершении сделок с находящимся на нем недвижимом имуществом

§ 1. Права на земельный участок при переходе права собственности на недвижимое имущество

§ 2. Приобретение прав на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, на котором расположено недвижимое имущество

§ 3. Права на земельный участок при заключении и исполнении договора аренды недвижимого имуществ

§ 4. Права на земельный участок при заключении и исполнении договора о залоге недвижимого имущества (ипотеки)

Заключение

Список использованных нормативно-правовых актов, материалов судебной (иной юридической) практики и специальной литературы

Современная рыночная экономика предопределяет наличие рынка земли. Но введение рыночного оборота земли - процесс исключительно сложный и противоречивый и должен осуществляться на принципе приоритета земельно-правового регулирования, при котором отчуждение земельной недвижимости разрешается только в случаях, прямо определенных земельным законодательством. Этот принцип, должен быть основополагающим для земельного рынка России, который еще только начинает функционировать. Современный оборот земли должен быть частно-публичным, поэтому его следует регулировать земельным законодательством на основе общих положений гражданского законодательства о сделках с землей.

Земля как природный объект и как природный ресурс не может быть объектом отношений собственности, ни каких-либо других отношений. Объектом гражданских отношений всегда является какая-либо юридическая категория, отражающая наиболее значимые юридические признаки соответствующего объекта природы.

Кода речь идет о земле как объекте гражданских правоотношений, имеется в виду земля не в ее естественном состоянии, а земля, в отношении которой установлен определенный правовой режим, в силу чего она и становится объектом права, объектом земельного правоотношения.

Включение земли как недвижимости в гражданский оборот влечет за собой участие ее в сделках купли-продажи, аренды, мены, залога и т.п., а значит, и появление особого рода сделок - земельно-правовых.

Земельно-правовые сделки имеют смешанный правовой режим, поскольку они одновременно регулируются и нормами гражданского, и нормами земельного права Российской Федерации. В ст. 36 Конституции РФ сказано, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Перечисленные правомочия собственник земли и других природных ресурсов осуществляет в той мере, в какой их оборот допускается законом.

Земельные участки являются основным элементом системы недвижимого имущества, поскольку все остальные недвижимые вещи отнесены к недвижимости именно по признаку прочной связи с землей. В связи с

Похожие работы