- 1
- 2
- 3
- . . .
- последняя »
Бизнес-план офисного центра 1. Резюме и общее описание объекта
бизнес инвестиции маркетинговый финансовый
Предлагаемый к инвестированию бизнес - это проект строительства бизнес-центра для дальнейшего получения прибыли путем сдачи в аренду офисных арендопригодных площадей.
Клиенты будущего бизнес-центра - компании различных форм собственности и отраслей, которые стремятся найти комфортные помещения для работы в достаточной близости от транспортной инфраструктуры. Объект имеет следующие характеристики: Таблица 1.Исходные данные
Вариант исходных данных | 7 |
Класс здания | А |
Общая площадь здания, м2 | 100 000 |
Арендопригодная площадь, м2 | 75 000 |
Стоимость права аренды земли, тыс.руб. | 7 000 |
Стоимость аренды зем.участка, тыс.руб. в год | 140 |
Ближайшее метро | Октябрьская |
Удаленность от метро, мин.пешком | 10 |
Внешний вид | Отлично |
Внутренняя отделка | Хорошо |
Анализ рынка и информация о конкурентах
Основные показатели для класса А.
Общий объём предложения качественных площадей, тыс.м² 14762
Из них для класса А3416
Введено в эксплуатацию в 2014 году, тыс.м²1406
Из них для класса А713
Доля свободных площадей, %29,6(+13,4)
Средневзвешенные запрашиваемые ставки аренды, руб.м². год. 30144
Диапазон ставок операционных расходов, руб.м². год.4000- 6700
По итогам 2014 г. общий объём предложения качественных офисных площадей в Москве составил 14,8 млн.м², из которых 23 % соответствует офисам класса А и 77% класса Б. Прошедший 2014г. продемонстрировал прогнозируемое увеличение объёма введенных в эксплуатацию качественных офисных площадей. С января по декабрь в эксплуатацию было введено 713 тыс.м² офисов класса А. Доля вакантных площадей в 2014 г. достигла рекордного для рынка офисной недвижимости Москвы уровня, превысив 2008-2009 гг. показатель в классе А по итогам года составил 29,8%. Средний размер сделки на рынке офисной недвижимости Москвы продолжил тенденцию к снижению. По сравнению с 2013 годом значение показателя снизилось на 14% и составило 1211м².
По итогам 2014г. средняя запрашиваемая ставка аренды на офисы класса А в долларах США, снизившись на 25% до 590 $.м².год. достигла минимального с 2004г. значения. Однако стоит отметить, что в тот период показатели демонстрировали положительную динамику, которая была обусловлена начальным этапом развития рынка качественных офисных площадей. Сегодня, напротив, мы наблюдаем резко понижательную динамику показателя, связанную с внутренними процессами, происходящими на рынке, а также с нестабильной геополитической ситуацией и негативной динамикой макроэкономических показателей. Ставка аренды на офисные класса А, номинированная в российских рублях по итогам 2014 г. составила 30144 руб.м².год.
Рынок офисной недвижимости в 2015г. будет адаптироваться к новым условиям. В качестве негативного сценария развития мы ожидаем дальнейшего ослабления российского рубля и возможное усиление санкционных ограничений, результатом чего станет продолжение оптимизации расходов компаний, включающей расходы на аренду, сокращение персонала и уход
- 1
- 2
- 3
- . . .
- последняя »
Похожие работы
Интересная статья: Быстрое написание курсовой работы