Читать курсовая по финансам, деньгам, кредиту: "Бизнес-план офисного центра" Страница 1

назад (Назад)скачать (Cкачать работу)

Функция "чтения" служит для ознакомления с работой. Разметка, таблицы и картинки документа могут отображаться неверно или не в полном объёме!

Бизнес-план офисного центра 1. Резюме и общее описание объекта

бизнес инвестиции маркетинговый финансовый

Предлагаемый к инвестированию бизнес - это проект строительства бизнес-центра для дальнейшего получения прибыли путем сдачи в аренду офисных арендопригодных площадей.

Клиенты будущего бизнес-центра - компании различных форм собственности и отраслей, которые стремятся найти комфортные помещения для работы в достаточной близости от транспортной инфраструктуры. Объект имеет следующие характеристики: Таблица 1.Исходные данные

Вариант исходных данных

7

Класс здания

А

Общая площадь здания, м2

100 000

Арендопригодная площадь, м2

75 000

Стоимость права аренды земли, тыс.руб.

7 000

Стоимость аренды зем.участка, тыс.руб. в год

140

Ближайшее метро

Октябрьская

Удаленность от метро, мин.пешком

10

Внешний вид

Отлично

Внутренняя отделка

Хорошо

Анализ рынка и информация о конкурентах

Основные показатели для класса А.

Общий объём предложения качественных площадей, тыс.м² 14762

Из них для класса А3416

Введено в эксплуатацию в 2014 году, тыс.м²1406

Из них для класса А713

Доля свободных площадей, %29,6(+13,4)

Средневзвешенные запрашиваемые ставки аренды, руб.м². год. 30144

Диапазон ставок операционных расходов, руб.м². год.4000- 6700

По итогам 2014 г. общий объём предложения качественных офисных площадей в Москве составил 14,8 млн.м², из которых 23 % соответствует офисам класса А и 77% класса Б. Прошедший 2014г. продемонстрировал прогнозируемое увеличение объёма введенных в эксплуатацию качественных офисных площадей. С января по декабрь в эксплуатацию было введено 713 тыс.м² офисов класса А. Доля вакантных площадей в 2014 г. достигла рекордного для рынка офисной недвижимости Москвы уровня, превысив 2008-2009 гг. показатель в классе А по итогам года составил 29,8%. Средний размер сделки на рынке офисной недвижимости Москвы продолжил тенденцию к снижению. По сравнению с 2013 годом значение показателя снизилось на 14% и составило 1211м².

По итогам 2014г. средняя запрашиваемая ставка аренды на офисы класса А в долларах США, снизившись на 25% до 590 $.м².год. достигла минимального с 2004г. значения. Однако стоит отметить, что в тот период показатели демонстрировали положительную динамику, которая была обусловлена начальным этапом развития рынка качественных офисных площадей. Сегодня, напротив, мы наблюдаем резко понижательную динамику показателя, связанную с внутренними процессами, происходящими на рынке, а также с нестабильной геополитической ситуацией и негативной динамикой макроэкономических показателей. Ставка аренды на офисные класса А, номинированная в российских рублях по итогам 2014 г. составила 30144 руб.м².год.

Рынок офисной недвижимости в 2015г. будет адаптироваться к новым условиям. В качестве негативного сценария развития мы ожидаем дальнейшего ослабления российского рубля и возможное усиление санкционных ограничений, результатом чего станет продолжение оптимизации расходов компаний, включающей расходы на аренду, сокращение персонала и уход


Интересная статья: Быстрое написание курсовой работы