- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
- . . .
- последняя »
По чётной стороне:
• № 4, строение 3 - банк «Флора-Москва»;
• № 6 - Управление по ЦАО Главного управления МЧС по Москве;
• № 8 - Московское общество греков;
• № 10 - Французская академия красоты и образования; школа № 16;
• № 12, корпус 1-2 - Русская винно-водочная компания;
• № 20 - Храм Ризоположения на Донской ;
• № 14, строение 2 - Русславбанк ; № 18/7 (1-й этаж) - посольство Республики Конго. . Анализ конкурентов Проведенный анализ характеристик будущего офисного центра позволяет проводить изучение конкурентов в том же сегменте и классе, что и рассматриваемый объект. Анализ конкурентов проводится на локальном рынке (в зоне тяготения ближайших к объекту транспортных узлов). В случае отсутствия конкурентов в зоне тяготения ближайших ТПУ, их следует искать в пределах одного пояса, исходя из приведенной схемы зонирования Московского региона.
Рисунок 5. Зонирование Москвы. . Центр - зона от Кремля до Садового кольца;
. Зона от Садового кольца до ТТК;
. Зона от ТТК до МКАД;
. Ближнее Подмосковье - до 10 км от МКАД;
. Среднее Подмосковье - от 10 до 30 км от МКАД;
. Дальнее Подмосковье - от 30 до 70 км от МКАД;
. Седьмой пояс - от 70 км от МКАД.
В данном случае конкуренты были обнаружены локально у тех же станций метро.
При анализе ценовых предложений конкурентов одним из наиболее важных пунктов будет являться переход от цены предложения, указанного в описании объектов-конкурентов, к цене сделки, по которой фактически будет заключен договор. Для этого от цены предложения следует отнять размер «уторговывания». Для среднего класса по экспертным данным уторговывание составляет 7% от цены предложения.
Объект-аналог №1. Предлагается офисный блок на 2-м этаже 3-х этажного административного здания, выполнен качественный ремонт, на 1-м этаже расположено уютное кафе.
· Адрес - Люсиновская ул. д.62
· Бизнес-центр класса В
· Расстояние от метро: до 10 минут пешком
· Округ: ЮАО
· Предлагаемая площадь: 240 кв.м.
· Вид планировки: смешанная планировка
· Высота потолка (h): 3 м.
· Коммуникации: интернет / телефония
· Вентиляция: приточно-вытяжная.
· Санитарный узел: санузел на этаже
· Парковка: наземная.
· Лифты: нет.
· Инфраструктура: столовая, кафе, ресторан, банк
Цена оферты: 25992 руб./м2/год
Уторговывание для среднего класса: 7%
Цена сделки: 25992 (100% - 7%) = 24172 руб./м2/год с НДС
Рисунок 6. Объект-аналог №2.
Предлагается в аренду офисный блок в деловом комплексе класса "В". Бизнес-центр находится в 6-и минутах ходьбы от м. Шаболовская и Октябрьская. Коммерческие условия: УСН, эксплуатационные расходы и коммунальные платежи включены в базовую ставку, кроме электричества. Так же есть вакантные блоки: 47, 87, 150 кв.м. Качественная отделка зон общего пользования. Презентабельный фасад здания. Огороженная территория.
· Адрес: Мытная ул. 46/2, стр. 5
· Бизнес-центр класса В
· Вентиляция: приточно-вытяжная
· Охрана: объект находится под охраной, видеонаблюдение.
· Расстояние от метро: до 7 минут пешком
· Округ: ЮАО
· Предлагаемая площадь: 120 кв.м.
· Вид планировки: зальная планировка (open space)
· Высота потолка (h): 3 м.
· Коммуникации: интернет / телефония
· Санитарный узел: санузел на этаже
· Парковка: есть
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
- . . .
- последняя »
Похожие работы
Тема: Государственная комплексная экспертиза инвестиционных проектов |
Предмет/Тип: Основы права (Реферат) |
Тема: Эффективность инвестиционных проектов. Принципы оценки инвестиционных проектов |
Предмет/Тип: Менеджмент (Реферат) |
Тема: Критерии принятия инвестиционных решений и методы оценки инвестиционных проектов |
Предмет/Тип: Инвестиции (Реферат) |
Тема: Анализ инвестиционных проектов |
Предмет/Тип: Финансы, деньги, кредит (Контрольная работа) |
Тема: Исследование инвестиционных проектов |
Предмет/Тип: Финансы, деньги, кредит (Практическое задание) |
Интересная статья: Быстрое написание курсовой работы