Читать курсовая по маркетингу: "Экспертиза инвестиционных проектов" Страница 3

назад (Назад)скачать (Cкачать работу)

Функция "чтения" служит для ознакомления с работой. Разметка, таблицы и картинки документа могут отображаться неверно или не в полном объёме!

По чётной стороне:

• № 4, строение 3 - банк «Флора-Москва»;

• № 6 - Управление по ЦАО Главного управления МЧС по Москве;

• № 8 - Московское общество греков;

• № 10 - Французская академия красоты и образования; школа № 16;

• № 12, корпус 1-2 - Русская винно-водочная компания;

• № 20 - Храм Ризоположения на Донской ;

• № 14, строение 2 - Русславбанк ; № 18/7 (1-й этаж) - посольство Республики Конго. . Анализ конкурентов Проведенный анализ характеристик будущего офисного центра позволяет проводить изучение конкурентов в том же сегменте и классе, что и рассматриваемый объект. Анализ конкурентов проводится на локальном рынке (в зоне тяготения ближайших к объекту транспортных узлов). В случае отсутствия конкурентов в зоне тяготения ближайших ТПУ, их следует искать в пределах одного пояса, исходя из приведенной схемы зонирования Московского региона.

Рисунок 5. Зонирование Москвы. . Центр - зона от Кремля до Садового кольца;

. Зона от Садового кольца до ТТК;

. Зона от ТТК до МКАД;

. Ближнее Подмосковье - до 10 км от МКАД;

. Среднее Подмосковье - от 10 до 30 км от МКАД;

. Дальнее Подмосковье - от 30 до 70 км от МКАД;

. Седьмой пояс - от 70 км от МКАД.

В данном случае конкуренты были обнаружены локально у тех же станций метро.

При анализе ценовых предложений конкурентов одним из наиболее важных пунктов будет являться переход от цены предложения, указанного в описании объектов-конкурентов, к цене сделки, по которой фактически будет заключен договор. Для этого от цены предложения следует отнять размер «уторговывания». Для среднего класса по экспертным данным уторговывание составляет 7% от цены предложения.

Объект-аналог №1. Предлагается офисный блок на 2-м этаже 3-х этажного административного здания, выполнен качественный ремонт, на 1-м этаже расположено уютное кафе.

· Адрес - Люсиновская ул. д.62

· Бизнес-центр класса В

· Расстояние от метро: до 10 минут пешком

· Округ: ЮАО


· Предлагаемая площадь: 240 кв.м.

· Вид планировки: смешанная планировка

· Высота потолка (h): 3 м.

· 
Коммуникации: интернет / телефония

· Вентиляция: приточно-вытяжная.

· Санитарный узел: санузел на этаже

· Парковка: наземная.

· Лифты: нет.

· Инфраструктура: столовая, кафе, ресторан, банк

Цена оферты: 25992 руб./м2/год

Уторговывание для среднего класса: 7%

Цена сделки: 25992 (100% - 7%) = 24172 руб./м2/год с НДС

Рисунок 6. Объект-аналог №2.

Предлагается в аренду офисный блок в деловом комплексе класса "В". Бизнес-центр находится в 6-и минутах ходьбы от м. Шаболовская и Октябрьская. Коммерческие условия: УСН, эксплуатационные расходы и коммунальные платежи включены в базовую ставку, кроме электричества. Так же есть вакантные блоки: 47, 87, 150 кв.м. Качественная отделка зон общего пользования. Презентабельный фасад здания. Огороженная территория.

· Адрес: Мытная ул. 46/2, стр. 5

· Бизнес-центр класса В

· Вентиляция: приточно-вытяжная

· Охрана: объект находится под охраной, видеонаблюдение.

· Расстояние от метро: до 7 минут пешком

· Округ: ЮАО

· Предлагаемая площадь: 120 кв.м.

· Вид планировки: зальная планировка (open space)

· Высота потолка (h): 3 м.

· Коммуникации: интернет / телефония

· Санитарный узел: санузел на этаже

· Парковка: есть


Интересная статья: Быстрое написание курсовой работы